房地产市场健康有序显示宏观调控效果

2004-09-22　来源：光明日报　作者:记者 董山峰 我有话说

本报北京9月21日电建设部近日发布的最新房地产市场运行情况表明 中央采取的宏观调控措施正在各地有效落实,房地产市场总体保持平稳运行,并朝着宏观调控预期的目标发展,宏观调控已经显现成效。

据建设部分析,表明房地产市场发展总体平稳和宏观调控显现成效的主要特征为 一、4月份以来,房地产开发土地

购置面积、商品房新开工面积与施工面积的增幅明显回落,投资需求膨胀势头得到有效控制,对抑制未来一个时期房地产开发投资规模还将产生积极影响;二、各地认真贯彻落实《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》,严格控制城镇房屋拆迁规模,放慢了因拆迁而引起的被动性住房需求的释放速度,缓解了住房供求矛盾,减少了拆迁矛盾和纠纷,同时也有利于控制投资规模和未来的市场供应量;三、银行对房地产开发项目贷款的收紧,以及上海、杭州、南京等地果断采取的限制炒楼花、制止炒房号等措施,使投机性购房得到有效抑制,并减少了投资性购房需求,房地产市场主体逐步理性化。同时,也迫使自有资金不足、实力较差的房地产开发企业转让在建项目,退出房地产开发领域;四、暂停农用地转非农用建设用地审批,严格控制农用地转为建设用地的规模,从紧控制房地产开发的土地供应,对推进房地产开发用地的市场化配置,抑制房地产开发投资过快增长起到了积极作用。同时也有利于迫使开发商释出部分囤积在手中的土地;五、地方政府加强了宏观调控,促进了房地产市场健康有序发展。

据建设部提供的最新报告,当前房地产市场运行呈现出以下特点 一是房地产投资增幅明显回落,并逐步趋于稳定;二是土地供应增长势头得到遏制;三是房屋拆迁规模明显下降,据对27个省 自治区、直辖市 的统计,上半年,拆迁总量同比下降了56%;四是商品房销售增长继续高于竣工增长,但增幅回落;五是商品房平均价格有所攀升;六是商品房空置面积有所下降,8月底,商品房空置面积0.97亿平方米,同比减少0.8%,比去年底减少3%;其中商品住宅空置面积同比减少9.2%;七是银行房地产开发贷款得到有效控制。

建设部对我国房地产市场综合分析后的结论是 中央采取的宏观调控措施正在有效落实,成果逐步显现。随着近年来新开工项目逐步进入市场,在一段时间内商品房供应仍将保持一定规模;拆迁规模得到控制后,被动性住房需求的减少,使得市场需求释放的节奏放缓,部分城市房地产市场阶段性供不应求的局面将有所改善;中低价位普通商品住房和经济适用住房建设力度加大,市场供求结构性矛盾将得到一定的缓解;如果各地注意把握好节奏,房价总体上可以保持相对平稳。