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日本大城市房地产价格上升

2006-10-18 来源:光明日报 作者:本报驻东京记者 严圣禾 我有话说
近年来,日本东京等大城市出现大片建设工地,一幢幢新楼拔地而起。自从上世纪90年代初房地产泡沫破灭之后,日本各大城市已十多年没有见到这样的景象。日本国土交通省9月公布的全国地价调查报告显示,东京、大阪、名古屋三大都市圈的平均地价16年来首次上升。日本经济形势好转已经带动大城市的房地产市场全面复苏。

调查显示,今年三大都市圈的住宅用地和商业用地价格分别比去年上涨了0.4%和3.6%,扭转了自1990年以来大城市地价只跌不涨的趋势。在首都东京,2005年只有34%~35%的地区地价上涨,而今年所有地区的地价都出现了上涨。特别是在东京市中心的港区,大规模的城市开发已经使该地区住宅用地的价格比去年上涨了24%,再次呈现当年泡沫经济时期的盛况。

对这一变化,日本专家普遍认为这是经济复苏使企业的收益增加,市场对写字楼和店铺的需求扩大,而就业形势的好转也让更多的工薪阶层能够购置房产。

需求上升的另一个原因是,日本的城市居民曾经一度流行到远离城市的郊外买地盖房、享受独门独户的生活。如今,人们出于交通、购物、上学、就医等各种考虑,又开始回归城市生活。但小城市的地价却持续下跌,造成全国整体地价仍然继续回落的双重结构。至于人们关注的日本社会老龄化现象,业内人士认为,尚未对房地产市场产生严重影响,而离婚家庭的增多以及越来越多的年轻人推迟结婚,反倒促进了购房需求。

日本大城市地价上涨促使住房价格进一步飙升。今秋,东京都市圈的东京、横滨、川崎等地的住房价格比去年上升了一到两成。据日本媒体报道,东京市江东区的一处房地产项目今年7月开盘时每平方米均价为69万日元(约合人民币5万元),而同一地点的楼盘在2002年价格只有45万~59万日元。短短4年,东京的房价已大幅上涨。此外,一栋位于东京周边川崎市的住宅楼因为前往东京市中心交通便捷,在今年8月份开盘时均价也升至每平方米5万元人民币左右,也就是说购买一套日本家庭正常居住的70平方米的住房,大概需要人民币350万元。

房地产商之所以如此涨价,是因为日本央行在7月份解除了实行已久的零利率政策,日本银行随时都可能加息,不少市民都想趁贷款利息上调之前赶紧购买新房。因此,东京等地的房地产市场完全成了一个卖方市场。一些房地产开发商已开始推迟出售,以期获取更大利润。

日本大城市房地产价格的上涨会不会造成新的泡沫呢?曾经深受房地产泡沫经济打击的日本对此保持着高度警惕。不过,就当前而言,尽管确实有不少投资热钱进入房地产市场,但总体来说价格上涨还是来自于需求的扩大,目前还没有形成泡沫的迹象。但是,随着日本社会老龄化、年轻人比例进一步减少,住宅需求终将出现萎缩,届时日本的房地产价格仍有可能再次下跌。(本报东京10月17日电

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