2010年，北京大量保障性住房将上市，这对价格过高的商品房销售将起到釜底抽薪的作用，“届时房价会真正下降”。日前，北京市社科院社会学研究所副所长戴建中向媒体透露，目前北京的房价还处于增幅缩小阶段，真实的房价其实仍在上涨。
长期以来，社会各界始终把房价离谱原因归结为开发商的“黑心”。但是
尽管有关部门表示，地价是由房价决定的，学术界和业界也曾围绕着“房价决定地价还是地价决定房价”争论不休。然而，以笔者看，一个时期里，土地市场不断爆出天价地块，地价暴涨会带动周边房价疯涨，已经是不争的事实。而在房价上涨过程中，愈演愈烈的土地争夺战可谓“功高盖世”。毋庸置疑，面对多空僵持的房地产市场，我们的确不应当把房价离谱的责任都推给开发商。影响房价固然有需求因素和开发商的利润观、成本观、品牌观与市场观，但土地开发成本的上升，不能不说也是一个十分关键的因素。房价逐年呈阶梯状上涨，成本推动是主因，其中地价上涨过快是最主要的因素，市场供需总量和结构失衡、国际市场传导作用、过度投机、开发商推波助澜等也是重要因素。
房价离谱也并不仅仅是一个地价问题，而是一个社会问题。因此，我们首先要对房地产价格进行监管，对房地产开发政府要监管到位。而且，在土地招拍挂的时候，还要关注开发商非理性竞价导致的土地价格虚高问题，改变“价高者得”的单一方式。同时，政府要引导科学合理的房地产消费。这样房价离谱的问题自然会逐渐消化，市场僵局才会自然而然的打破。
漫画作者：郭红松
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