“金九银十”风光不再
盘点今年的“十一”黄金周,有几个经济学现象值得研究。与旅游、消费等领域的红火势头相比,房地产市场并未出现火爆销售的场景。据北京市房地产交易管理网统计数据显示,长假期间北京期房商品住宅日均成交96套,为去年同期1835套的1/20。
其实,北
与此同时,今年上半年“强硬”的房价再次松动,一些楼盘还开始新一轮打折优惠。中原地产华北区域总经理李文杰介绍,美华尚层开盘优惠92折;三里屯SOHO公寓一次性付款9.4折,按揭9.8折……据统计,9月,北京商品住宅市场,成交均价出现半年内的首次下跌,环比上月跌幅为2.42%。各项目的开盘价格明显滞涨。开盘项目均价为每平方米16294元,商品住宅销售价格甚至出现了小幅回落。
房地产界常用“金九银十”形容9、10月份的楼市,为何今年一反常态,风光不再?
前期火热已透支市场动能
“主要是因为房价快速走高已经持续了半年多,现在进入了一个合理的盘整期,是价格的自我调节。”中国房地产业协会副会长朱中一分析说,“局部市场出现波动是很正常的,销售量的下降或房价的回落是市场规律使然。”
今年上半年,北京市出现“楼市小阳春”。1月份北京住宅成交均价为10438元/平方米,该成交价格是2008年以来的18个月历史最低值。2月份,北京住宅成交均价就开始有所回升,上涨了899元/平方米,3月到8月的房地产市场偏热,房价直线上扬、一路飙高,到9月已达到15808元/平方米,价格较年初上涨近50%,北京房价已超过历史最高点。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为,前三个月北京房价的上涨,是随着交易量上升的“补涨”,而此后的价格上涨,则是飙涨,类似2007年的下半年。如此快速的“疯涨”,在一定程度上提前透支了楼市成交量。
未来观望博弈将持续一段时间
面对房价暴涨,许多首次置业的购房者自身购买能力下降,再度出现观望情绪。一些消费者甚至期待房价“拐点”再度来临,憧憬在下一个房价下跌大潮中再出手购房。
对此,专家分析说,出现房价“拐点”的可能性并不大,因为相比于2008年的“寒冷”,开发商的资金情况已大为改观:一方面是在如今宽松的货币政策中能手有“余粮”,上半年银行放贷增长迅猛,贷款解决了开发商融资性现金流的问题;另一方面,经过上半年市场的快速销售,又形成了大量的销售回款,资金压力得到了很大缓解,解决了开发商经营性现金流的问题。因此,手头“不缺钱”的开发商们,短期内降价回笼资金的压力不大,即便成交量有小幅下滑他们也不会轻易选择降价。
此外,持续上涨的房价以及商业银行对二套房贷的进一步收紧,也在一定程度上影响着购房者的购房意愿。
购房人观望情绪日益浓重,开发商推新盘的兴趣也大为降低,52个原计划9月开盘的项目实际开盘仅33个,开盘数量严重缩水。
住房和城乡建设部副部长齐骥表示,今年上半年以来,随着楼市交易活跃,一些地方出现了企业高价买地、开发商捂盘惜售现象。相关主管部门已经开始针对这些现象出台一些控制措施,希望各地增加普通商品房供应,更多向公众公布商品房和保障性住房建设规划,让老百姓对住房供应有一个合理的预期。