中国房协副会长顾云昌分析，我国的住宅与房地产业发展经历了
3个时期，第一个时期是十一届三中全会前，以“国家包”为特征，当
时不让也不用个人建房、购房；之后的20年是第二个时期，表现为
“单位包”，主要是发挥企事业单位的积极性；目前正处于第三个时
期，属于百姓大众买房时期。