1992年以来，申城房地产开发企业的数量急剧增加，至2000年8月，
全市已从94家增至4347家。在清理换证的过程中，一大批管理混乱、
经营不规范、有名无实的房地产开发企业被清理。市房地局解释说，
上海房地产业的增长方式，将由单纯速度规模型向质量效益型转变。