在今后几年北京房地产的回升势头将持续，主要体现在销量和可
比价格两个方面。但可以预期的是，这种增长将表现得更加稳定和平
缓，销量的增加可能将快于可比价格指数的增长。全国的经济发展水
平进一步提高，内需继续扩大，消费者的实际收入和预期收入都将继
续增加，北京房地产市场在未来的发展中将会有一些变化趋势，值得
业界人士和消费者关注。

　　在区位分布结构上，以长安街延长线来看，东西较为对称，南北
却明显失衡，随着南城基础设施的改善，这种南北差异正在淡化。关
于房产类别的增长差异，将按照一民宅、二商住、三写字楼、四别墅
的大致次序表现出有差别的发展势头。节能、环保、智能型的房地产
品将成为时尚品种。

　　有关人士预测，今年京城楼市将有如下特点：

　　市场竞争将加剧国家宏观经济形势转暖，预计在未来两三年内会
继续保持良好的发展态势，人们对经济前景的看好将有利于市场的有
效需求。今年中国加入WTO和北京为申奥投入160亿；加之，2000年底
开始发放的中央国家机关20亿房补，增强了部分国家公务员的购买力；
今年市场的整体需求将有较大增长。但供应量也将突破2000年两天一
个新盘的纪录，今年的市场竞争将更趋激烈。

　　价位两极分化今年市场将出现两极分化，豪宅、低价房趋热，低
价房比例上升，中档楼盘表现不会很突出。单个家庭购买力将下降，
低价房成了他们的首选，TownHouse、高档公寓等高价房将成为都市崛
起的中产阶级的宠儿。

　　投资渠道将呈多元化2000年北京房市供销两旺，使得外地企业尤
其是：南方房地产企业看好北京市场，纷纷进军北京。加入WTO后，北
京更将以其作为中国政治中心的独特地位，成为跨国公司进驻中国的
前哨，而房地产公司解禁，重获上市，也将有所作为。

　　成本有望下降首先绿色隔离带建设的启动，将增加土地的供应量，
有利于抑制私下转让土地的炒买炒卖行为，降低土地成本，其次，加
入WTO后，进口关税的降低将有利于更多的国际品牌建材和技术以低于
以前的价格进入中国市场。所以，今年房地产综合成本在一定程度上
可能下降。

　　经济适用房价格上涨，面积萎缩

　　在国家相关政策未出台之前，经济适用房的开发量将受到控制，
开发面积可能会缩小，受供求关系影响，其价格存在上涨动力。京城
房市虽然市场化进程可喜，但仍存在着几个需要逐步解决的问题：

　　首先，房改进程步调的一致性较差。首先各机关在房改中，虽然
总的精神基本相同，但各自的贯彻落实内容和时间进度又各不同，造
成购房人观望等待现象较为普遍。如果这个结点解开了，京城目前尚
存的数百万平方米房屋不难消化，对各方均是十分有利的。

　　其次，房价的非单轨道因素应逐步消除，择机并轨。经济适用房
的推出，对启动住宅市场发挥了相当积极的作用，但同时也留下了房
地产市场化不彻底的“伏笔”。不利于房地产二手房市场顺畅发展的
负面影响将难以避免。同时对当前的商品房来讲，也是一种价格的不
平等竞争。这无异于为市场特别是二手房市场的发展留下了隐患。

　　第三，二手房市场仍不成熟，迟滞了新建商品房市场的发展。北
京人要买一套自己的住房，其手续难度之大、障碍之多恐怕是世界上
少有的。如果北京的这个问题不尽快解决，很有可能成为整个房地产
市场中的风险因素。

　　第四，公有房的租金，不分房屋档次、质量、位置、新旧，只要
是公房租金就是一口价，既不公平更不合理。