北京亚运村以北的洼里乡、大屯、来广营乡一带是北京市政府确定的2008年夏季奥运会奥运村的所在地。如今，它与中关村科技板块和东部的燕莎商圈、CBD板块相对应，被称为“奥运板块”。目前，这里绝大部分土地尚未开发，而未来的7年时间里，这片土地上将矗立起大片的新型建筑物。对此，奥运板块上的开发企业申奥成功后，对该地区的房地产发展均充满了非常乐观的态度。
北京太合日盛房地产公司总经理李长山认为，由于奥运村及大多场馆均处于待建状态，因此，奥运会的申办成功与北京的房地产业如同一对“连体儿”。从宏观上看，北京因奥运会所投入的大量的市政建设资金，将在几年时间里，使北京的交通、水电、通讯、环境、绿化发生巨大变化，政府对基本建设的投资，将极大地推动房地产业的发展，使北京城市规模进一步扩大，加快城乡一体化。从微观上看，北京市政府目前已决定，要用两年时间将奥运板块的市政建设全部做完。申奥成功将使北京亚北的奥运板块迅速崛起一片现代化的新城区。新建的奥运村与已有的亚运村将使这一地区的区域色彩鲜明，构成首都体育、文化、商务居住中心区。
中国远大集团副总经理夏子明认为，申奥成功，将使京北在成熟的亚运商圈基础上锦上添花，这花不是一般的花，而将是一片锦绣。奥运板块因具备已有亚运村成熟的高定位，便捷的交通以及可以迅抵机场等优势，将会从以往亚运村以居住为主的形式发展形成具有高档商务办公等综合类物业的独有的区域定位，从而使该地区整体走向更高层次。
申奥成功为方方面面都带来了投资机遇。除了大批借助政府城市建设投资为“东风”的房地产开发企业外，相关的建筑商、材料商以及中介业也都为之欢欣鼓舞。一些房地产中介业的人士表示，借助奥运拿地的企业越多，市场竞争越激烈，中介的发挥余地会越大。
对于买家来说，奥运会也带来了更多的投资机会。有业内人士认为，今后随着奥运板块区域色彩的明确，亚北地区会出现大批高档写字楼、公寓，现在以住宅为主体的建筑分布将会发生很大改变。如住宅项目欧陆经典目前已将面临交通干道的楼座改建为公建、写字楼。奥运板块将与毗邻的西北部科技板块形成联动关系，带动整个城市的发展。这一地区的高品质公寓、写字楼和别墅类物业将会展示出较大的投资空间，如目前仅有的5A级写字楼远大中心、紫玉山庄别墅及新宠TOWNHOUSE时代庄园等，相对的该地区的普通住宅变化不会太大。
据了解，早在申奥结果揭晓前一两天，亚北的一些项目的订购者便明显增加，7月13日申奥投票的当天，远大中心里，有的买房人硬要在当日签下购房合同并交付房款，还有投资人抢先预订了该中心1300平方米的办公楼面。申奥结果揭晓后第二天和第三天，亚北的嘉铭园二期和时代庄园分别开盘，均呈现了爆棚的场面，嘉铭园仅一个上午便售出40余套住宅；均价6300元／m 2的时代庄园开盘首日也有40余套签约。
购房人的踊跃，一方面反映了人们对奥运板块房产投资的信心，另一方面，不排除有许多购房人担心申奥成功后房价会猛涨。申奥究竟对房价有多大影响呢？
大多数开发企业认为，尽管目前洼里乡、来广营乡尚有相当数量的土地没有投放市场，但奥运板块中心区洼里乡，以及奥运村的辐射区回龙观乃至昌平南部地区的土地均已相应涨价，申奥结果的利好会进一步使土地价格水涨船高。眼下一些新征的建设用地，其价格要比前期拿到的土地至少高出20％至30％，已经超出了建设部规定的10％的房地产开发的平均利润率，这一刚性指标的提高，无疑将意味着房价上涨。此外，市场需求的增加，也将拉动房价上扬。目前，一些早期以较低价格拿到土地的开发商则表示，在开发速度上将发挥土地低成本的优势，以小步、慢走的形式，将产品做得更细、更好，同时也将逐步提价，以精品房获得更大的投资回报。
然而，对房价问题，业界也有不同看法。中原物业顾问公司的有关人士分析认为，政府对奥运板块在交通、市政配套上的大力投资，将使大量持币观望的买房人钟情于奥运新板块，市场的需求量肯定会放大，但房价，特别是住宅的价格不一定会有大幅上涨。其根据是，首先亚北本身已有的空置房就比较多；另外，已开发的项目中有不少是大规模的社区项目，如嘉铭园总开发量为60万m 2，其中，住宅为40余万m 2，目前仅开发了10万m 2；北辰集团的绿色家园总开发面积达100万m 2，眼下也才开发了10万m 2；新开项目北苑家园开发总量为200万m 2；加之申奥结果确定后，该地区还会有几百万平方米的新项目要相继上马，其供量是非常大的。
从目前来讲，手里攥着土地的开发企业很多，但早期拿地的与后期拿到土地的价格相差很大。而为赶乘奥运会的快车，大家要在6、7年的时间里同时开发销售、争抢买家，市场的竞争必然会趋向白热化。其竞争内容首先会体现在房价上，另外，会有更多的发展商会在产品品质上做出新文章。比如，有消息说，某大型开发项目将在小区中规划开挖几个大湖面；新项目时代庄园已采用中水、纯净水入户，建筑、塑料垃圾分类处理等环保设计。同时，在销售中推出一次性付款可获9.2折优惠的政策，以吸引购房者。
业内人士认为，随着更多新项目的上市，同质同价产品间的竞争将会越发激烈，购房人无疑将能寻找到更多的选择机会。但由于前期土地价格被人为地大幅哄炒抬升，购房人所获得的成品房的升值空间相对减小。
