据最新发布的伟业房地产指数显示，2001年2季度京城楼市在上季度的基础上再度上扬，但和1季度相比，上扬的幅度有所减少，说明楼市在2000年底触底，经过了1季度的强劲反弹后，2季度反弹的力度降低，开始步入稳步增长的阶段。
2季度北京市房地产综合价格为8192元／平方米，较1季度上涨0.47％；综合价格指数为82点，较1季度上升1点。楼市微幅上升的原因主要是楼市中不同类型物业相对关系的变动引起的，特别是居住类物业内部结构的变动。由于整体市场的趋热，2季度外销公寓类和别墅类高档居住物业的总价值所占比重上升，内销住宅类物业所占比重下降，直接导致了综合价格指数的上升；两类高档居住物业相比较，外销公寓类物业起的作用更为明显，而别墅类物业内部还有分化，远郊别墅重又得宠，其价格再创两年以来的新高。
2季度内销住宅综合价格为5679元／平方米，与1季度相比下降了3.7％；但与去年同期相比，上涨1.2％。2001年2季度内销住宅价格指数下降的主要原因有三：一是新入市项目增多，由于新项目往往价格较低或采用低价入市的策略，会拉动整体价格走低；二是部分项目价格下调，如建业苑二期、风林绿洲、东润枫景等项目不同程度的调低了价格；三是由于需求旺盛，消化了前一阶段不少市场存量，一些高价项目已售完退出，如劲松嘉园、俊景苑等。
在城八区内销住宅价格普遍下降的情况下，海淀区内销住宅价格指数却上涨2点，究其原因：一是几个高档项目入市，如锦秋知春、万柳新纪元花园以及上河村等项目，均价都在7000元／平方米以上，都高于上季度海淀区内销住宅的平均价格；二是中关村大街及西北四环的开通，缓解了这一地区交通拥挤状况；正在拓展、改进中的学院路、西直门北大街、白石桥路段以及正在建设的城市轻轨使这一居住圈更有吸引力，这些无疑都是促成项目升值的因素。据伟业指数监测，确有部分项目价格上调，如锦绣大地、世纪城、人济山庄等都有不同程度的上调。
观察1997年1季度以来的内销住宅价格指数走势，相对前3年而言，2000年价格指数走势表现得十分平稳，2001年价格指数在延续2000年平稳之势的基础上出现一定回落。另外，北京市的总体规划和飞速发展的基础设施建设加速了住宅郊区化的步伐，也是房价下降的重要原因。
2季度外销公寓价格指数一举突破自2000年1季度以来止于93点的平稳态势，高升4点，达到97点。综合价格升至11878元／平方米，涨幅达4.4％。从城八区来看（石景山区无数据），东城、朝阳两区大幅上涨，宣武区基本持平，其它四区都有不同程度下跌，究其原因，不论是入世还是CBD的利好概念都与朝阳、东城两区直接相关，而宣武区则得益于广安大街的改扩建工程。在一个特定时期内，一个地区的市场容量毕竟是有限的，激烈竞争之下，东边日出西边雨，其余四区在没有更新概念刺激之下市场出现衰退也在情理之中。
从长远来看，单纯靠概念的炒作并不足于支撑楼市的长期上扬，目前支撑东城、朝阳两区外销公寓物业的利好消息毕竟尚有诸多不确定因素。从根本说来，影响商品房价格的最主要因素是成本和供需关系，随着国家土地政策的改变和建筑施工技术的提高，成本有不断下降的可能；而供需关系至少从当前来看北京外销公寓有供过于求的趋势。
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