日前，家住朝阳区一位女士到北京市司法局“148”法律服务热线咨询说：她和她丈夫为婆婆优惠购房出资4万元，购买一套两居室公房。她婆婆说：“死后将房屋产权给你们。”但一直未办理任何手续。她问：此事该如何处理？
北京市海淀区司法局“148”热线的律师解释道：从表面上看，老人没能力买房，又不想错过优惠购房的机会。儿女拿钱给老人买房也合乎情理。关键是老人对儿女拿出的钱是如何表示的。儿女提出给钱，老人表示接受，属一般赠与；儿女提出借钱给老人，老人接受，或儿女给钱，老人表示借用，属借款。儿女提出给钱，但附义务的是特种赠与。《合同法》第190条规定：“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”但要具体问题具体分析。《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示愿意接受赠与的合同。”根据此条规定，我们认为赠与人在赠与财产附义务时，所附义务小于赠与的财产价值时，赠与关系成立；等价或相当赠与财产价值时，则属债权债务关系；大于赠与财产时赠与主体倒置。
还应当注意的是老人接受儿女房款时，意思表示的具体内容。如本案中，该女士的婆婆说：“死后将房屋产权给你们。”就排除了老人生前把房屋产权赠给儿女的可能性。即便答应生前将房屋赠给他们，在赠与物转移之前，也可以撤销赠与。因为赠与房屋、办理产权过户手续后，赠与合同才成立。笔者认为，老人的“死后将房屋产权给你们”这句话，是想用遗嘱的形式处置自己的财产。
