日前，中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌就当前房地产业的一些热点问题发表了自己的见解。他指出，当前房地产热不是泡沫。
顾云昌在分析目前房地产市场的总体形势时说，有人认为当前房地产热就是泡沫，其实这是两个不同的概念。房地产热不是泡沫，投资热、销售热都不是坏事。如果整个行业都是冷冰冰的，那才不是好事情。
泡沫通常指的是房价里的不合理成分，如房子值1000元，却卖到了2000元，那里面的1000元就是泡沫。一般说来，房地产价格与价值比没超过“2”，就不是泡沫。目前价格与价值比没有超过这个数。
泡沫是炒出来的。我们经常还会想起几年前海南、北海的房地产泡沫。这些泡沫都是炒家炒土地炒房子炒起来的。炒家买房子是为了升值，最关心房子价格的涨跌。如果真正的买家不是炒家，而是实际需要房子的老百姓，就不存在泡沫了。
因此，房地产业还需继续加大投资，还需要继续热下去；当然投资太多了，房子将来会降价，目前还没有到这个时候。房地产达到20％的增长率，已经进入了一个新时期，相信能够得到进一步的繁荣。
顾云昌认为，中国房地产业当前面临的最重要的问题就是需要进行结构调整。这包括产品结构调整、市场结构调整、产业结构调整。
房地产行业要保持现在的温度和发展的热度，首先要调整产品结构，让中等收入家庭买得起房子。高收入家庭以前已经买了房子，现在是中等收入家庭真正能买房子的时候了，开发商应该调整产品结构，满足中等收入家庭的需求。
要调整市场结构，所谓市场结构是指一级、二级、三级市场。要搞好一级土地批租市场，搞活二级增量市场，规范三级租赁市场。市场结构调整尤其要高度重视发展二手房市场，这是关键。以北京和上海为例，上海去年二手房交易量达1400万平方米，按每套70平方米计算，一共是20万套，而北京前两年一共仅交易5400套左右，发展空间很大。如何使更多的人进入市场，不仅需要产品结构调整，还要进行市场结构调整。
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