股市动荡，银行利率下降，迫使大量闲散资金寻求有效的投资项目，店铺房作为不动产投资的一个品种，具有既可出租、又可自营的两重性，早就引起了投资高手的注意。但是，并不是随便捡个店铺都能赚钱，店铺的选择大有讲究，它包括店铺的位置和店铺的品质。
买住宅，讲究“地段、地段，还是地段，”投资店铺就更讲究地段了。店铺的地段一般有三类：第一类是成熟的中央商务圈；第二类是成型的商圈，多临近大型的住宅或就业中心区，能吸引大量就业人口的商务办公楼或经济开发区；第三类是住宅小区内部。
在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益水平及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的“东风“。在一些中心商圈的小店铺做生意，有固定的人流量保证，也让顾客有“柳暗花明又一村”的惊喜，这样经营店铺真可谓“大树底下好乘凉”，得来全不费工夫。商业繁华地段有人气聚集效应，大型商场进驻的地方有规模以及品牌效应，中心店铺的投资者除了掌握时机跟进外，还要明晰自己的经营思路，该“跟”时跟，该“创”时创商业。
一般说来，就业中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为就业中心区提供了充足的劳动力，很难说清是“先有鸡还是先有蛋”，但只要有了“鸡”和“蛋”，店铺就进入了迅猛的“拉升期”。而店铺的兴起，将启动住宅与就业的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显提高，这反过来又会使店铺的增值更为可观。在较偏远的新兴社区，大卖场、大型购物中心、专业市场往往是大商圈的“领头羊”，小店铺必须紧随左右，才能等着“乘轿子”。
若投资小区内的店铺则需要比较慎重，一方面是人流有限；另一方面，住户在小区内消费仅仅是为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适合投资的小区内店铺，最好在足够大的规模，或者是开放式小区，有宽敞的街区道路，小区主要出入口、街道转角等位置的店铺是投资的最好目标。
店铺讲究面宽、布局正，进深最好是门面宽度的两倍之内。一般住宅底层店铺，进深通常在10米以上，如果资金充裕，可考虑购买2—3个门面或与相邻买家联合出租的方式来规避风险。
俗话说“船小好掉头”，投资店铺也不例外。大型商场的分隔铺位虽然经营上有商场的金字招牌作保证，但人多心不齐，所以，选大商场不如选小店铺来得灵活。同时，租金往往并非和面积成正比，投资20平方米左右的店面出租给书店或碟片店，获利也不小。
许多开发商常常在临街一面建有两层甚至是三层的营业用房用于统一出售，这种统售店面，售价自然比单纯一楼的店面低得多。但对此类物业，投资者需留神，心里没底千万不要下单。一般来说，餐饮、超市、家装和美容等行业是该类店面租用的常见对象，此类行业对面积的要求都在100平方米以下，如果太大，可能不好出手。
可以说，店铺投资是投资回报较高、受益年限较长、投资风险较小的投资项目之一。投资者在购店铺时，及时将店铺按规定的租金和年限租给其他经营者，等到商场生意兴旺后，业主再将店铺收回来自己经营或再转租获利，能够有效降低投资风险。由于店铺刚刚兴起，加上城市建设与市场经济的发展，使店铺具有很大的升值潜力。但是，无论是购买店铺还是租赁店铺，其价格、租金、装潢费的投入都是相当大的，一旦对商圈的估计错误或是经营不当，都有可能导致店铺投资的回报不足。因此，投资店铺时，必须认清市场和正确估算回报，切切头脑发热，盲目跟随，最好要有专业的预算策划。
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