据2000年3月27日颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》（试行）第7条的规定，公共设施维修费用应由产权人按建筑面积合理分摊。既然业主们在买房时已经把维修费交到了物业管理部门的手里，可到了设施维修的时候为何又没有钱了呢？
日前，记者在北京朝阳区安定门外某居民区里遇到一位老太太，她向记者倾诉了近日里发生的一些窝心的事儿。因为楼里电梯常出毛病，家住9楼的王老太太每天只好爬楼梯。9层，大约200个台阶，每天至少要来回上下两趟，老人苦不堪言。王老太太还告诉记者，听说附近小区有电梯曾经夹过一位老太太，虽然这部电梯屡经“修理”，可她还是不敢坐。
随后记者来到了位于九楼的电梯旁观察，年久的电梯由于长时间的磨损和人为的破坏早已破旧不堪：内置的线盒已经破碎，里面的电线用胶布随便地缠做一团，塞在墙内。相邻的备用电梯的按键被人用墨水圈了起来，记者用手触摸时，竟然有一股麻麻的感觉——按键漏电！
记者还特意走访了别的居民区的一些住户，他们反映说类似的问题也同样遇到过，但大都能够得到妥善、及时的解决。
电梯为何频发事故？记者就此采访了海淀区某物业公司一专业电梯维修公司的技术人员。
技术人员说，一般来讲，电梯的运行寿命为15到18年，但这只是根据电梯的一般使用情况来判断的。“病电梯”是指电梯的一些部件或指标已不符合安全要求。如电梯有四项安全部件：安全钳、门、限速器、缓冲器，如果其中一个部件失灵，电梯就会误操作，该停时不停，不该停时乱停。
电梯是否安全取决三方面的因素：一是设备本身的性能质量，二是安装质量，三是维修保养，其中维修保养最为重要。预防事故主要靠维修。经常维修可以及时调整和更换零件，这就跟汽车一样，运行安全的保证来自于它的日常维护中。
另外还有来自于人为方面的因素，比如说不规则操作，或者是有人故意破坏了电梯里的设备，像电路、按键什么的。
从实际看，酒店、公寓、写字楼等相对比较高级的处所电梯事故鲜有发生，原因就是维修护理得比较好；电梯出事故最多的是居民小区，这些地方正是维修最薄弱的场所。有些小区的物业管理部门为节省费用，或减少维修次数，或请社会上不专业的人士随便维修一下，使电梯的安全性得不到保障。电梯维修到底应该由厂家还是物业管理部门来负责？在电梯出售一年内，有的厂家负责免费维修。一年以后，由电梯的所有者来决定维修方式：请谁维修、多长时间维修一次。如果继续请厂家维修，则付相应的费用给厂家。但有些承诺终身维修的厂商，他们在收取费用的时候，大都按情况而定，不太规律。一般16层以下的塔楼一年的维修费用为十万元，厂家每年提供两次左右的维修护理。但是一些物业管理部门不愿意掏这笔钱，或者不愿意掏那么多钱，请社会上的一些电梯维修公司负责维修，这些维修公司鱼龙混杂，维修质量就很难保证。
据统计，目前北京市大约有4万部电梯。据不完全统计，仍然有近1000部在“带病”运行。
物业公司介绍说，更新改造一台电梯约需四五十万元。一座楼的产权单位往往有好几家，有的单位出钱了，但是仍有不少没出，资金缺口很大，所以有时问题电梯不能够得到及时修理。
据2000年3月27日颁布的《北京市经济适用住房小区物业管理服务收费办法》（试行）第7条的规定，公共设施维修费用应由产权人按建筑面积合理分摊。既然业主们在买房时已经把维修费交到了物业管理部门的手里，可到了设施维修的时候为何又没有钱了呢？本报将连续进行报道。
新闻链接
从1999年以来，北京市发生的多起电梯致使人员伤亡的事件：
1999年1月，北京海淀区翠微西里小区一部电梯将乘客关在厅门底坑与轿厢之间，一名乘客当场死亡；
1999年7月，北京朝阳区光熙门北里一栋楼电梯在运行时发生走车现象，祖孙两人一死一伤；
1999年9月，北京海淀区知春里一部电梯在故障没有排除的情况下运行，一居民被电梯带倒坠入底坑，当场死亡；
2000年8月，北京朝阳区双井一住宅楼一位女士被电梯夹住5个小时，左腿被夹断；
2000年9月，北京丰台区蒲黄榆一栋居民楼电梯从五楼掉到地下室，一对父女受重伤。女儿脑外伤综合症加颈椎错位；
2001年6月，北京西罗园小区一幢居民楼电梯发生故障，一位老人身亡。
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