清晨起床时间一到，卧室音响设备就会自动播放主人爱听的“起床曲”唤醒主人；浴室里的电灯也会随着主人进入时自动亮起；与此同时，厨房的煮咖啡器也会自动煮水，等主人出来时就会有热腾腾的咖啡等着他；在客厅里，主人只需轻按综合功能遥控器，就可以十分方便地通过家庭影院系统播放电视节目、上网查询邮件和当天重要新闻。当主人出门后，智能化系统会自动启动安全保卫系统……这是高科技专家们所描述的智能化住宅。
“很多开发商为了提高项目卖点，往往将楼盘性能和系统性能无限拔高，似乎智能化总是和高档豪华的、高薪白领和高级知识分子扎堆的居住环境联系起来。这其实是一种不全面的、十分功利的商业炒作。”建设部建筑智能化系统工程专家委员会委员、清华大学建筑学院教授林贤光对目前智能化住宅的发展表现得并不乐观。
“从技术角度看，智能化住宅系统本身已经是成熟和可靠的，更多的问题出在原有的管理体制上，属于社会资源的配套跟不上发展也是大问题。”智能化建筑设计专家林贤光举例说，电话、数据、电视“三网合一”和电表、水表、煤气表“三表远传”曾一度热门，之所以没有在实际生活中得到普及，并非因为技术本身不可靠，而是得不到与之相关的行业主管部门认可。试想，如果电力公司、煤气公司和自来水公司不承认你远传数据的真实性，再成熟的技术也不可能得到推广。
“很多宽带接入商还是一种跑马占地的心理，大部分社区还停留在打了眼、穿了管的状态，并没有真正开通或使用宽带。”北大方正宽带网络科技有限公司市场总监史永强描述了宽带的现状。客观地讲，如果没有宽带和网络的支持，智能化住宅只能是一个美好的梦，但社区宽带存在的建而不管或建而不用的现象的确不正常。
建设部建筑智能化系统工程专家委员会委员林贤光表示，宽带网只不过是修建了一条畅通的信息高速公路，开通之后还要看有没有车跑，跑的车有没有拉着货物（信息）。如果高速公路建成了，没有车跑或者跑的是空车，宽带网形成的信息高速公路则无意义可言。“信息资源的开发是智能化住宅的核心问题，网络服务商应该将信息定制化，像卖传统商品一样出售给有需求的消费者。”
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