去年年底，北京楼市曾经历“冬”、“春”之争，有人预言北京楼价将下降20％；另有业内人士分析认为，北京楼市的疲软现象实际反映出市场上供需关系的错位，高价房的过盛抑制了大众需求的释放。
据中华工商时报报道，今春以来，尽管京城的发展商坚称“房价不会降”，但新项目中标榜自己为豪宅的已不多见，“性价比”成为所有畅销楼盘的卖点。无论是从大户型转做都市小户型的项目，还是新开盘的城郊项目，已经开始明显地利用产品的低总价或提升产品的品质迎合消费者。
今春，多数新开盘的商品房项目还在采用谨慎的低价入市的销售策略，而进入秋季以来，随着新推项目供量的增加，北京的许多项目借“金九银十”的收获旺季纷纷推出了阶梯式的折扣优惠。一些原定位较高的市区项目，例如位于宣武门的庄胜二期推出“百套七折房”吸引消费者；天伦锦城打出前10名、前40名和前100名的购房者可分别获得九二、九四、九六购房折扣；一年前的热销楼盘珠江骏景也采取限时购房增加两个点折扣，并可抽取“个性化装饰基金”的促销手段……另外，在供量集中的CBD、泛CBD地区，品质与价格的竞争在今秋已空前激烈，全装修、小户型、低单价项目接连浮出水面；中关村有限的开发用地与奥运利好则呈现出供不应求、房价坚挺的状态。这一切都表明，京城楼市的结构正在悄然间调整变化。
CBD可谓北京楼市人气最旺的地方，而今年下半年大规模新盘的集中推出，使该区域市场发生明显变化。伴随第三届北京朝阳商务节的召开，今年9月以来，北京CBD中心区已有恋日国际、建外SOHO、国贸三期、中央电视台、北京电视台等近10个项目先后亮相，CBD核心区这一弹丸之地所集中的10余个高价位项目已经开始了短兵相接的竞争。与此同时，在CBD边界地带，由于旧厂区拆迁提供了大量开发用地，近期，建筑面积60万m 2的后现代城、今典集团位于原北京啤酒厂地块上的60万m 2的项目、富力集团开发的140万m 2的富力城、新天国际在北京玻璃集团搬迁地上规划的56万m 2的项目，以及光彩国际位于东风乡180万m 2的住宅项目也已形成竞争态势。
在CBD新建项目巨大供量压力下，低价位商品房已开始在该区域涌现。后现代城首先打响了“CBD细分市场的第一枪”，提出开发与CBD高成长白领群对位的低价、全装修、小户型酒店式公寓。10月下旬，今典集团也向社会公布，将在CBD核心区边界开发一个全精装，均价为6000元／平方米，主力户型为40m 2－130m 2的大型社区。
业内人士认为，从现在起CBD、泛CBD的开发项目为了争夺同一区域内的不同消费人群，在产品结构及功能设计细节上还会有更进一步的竞争。
与CBD地区相比较，土地供量有限的中关村一带房地产项目在今年仍然保持着高开高走的旺销状态。就在CBD全精装住宅以6000多元一平方米的价格主动迎合买家时，中关村学院路一带的逸城、清林苑、富润家园等毛坯房住宅项目在6300元的均价上却被买家热情追捧，而且随着奥运利好的接近，学院路一带还被进一步看好，房价仍有上升空间。
据国家统计局的最新测算，今年1－8月北京市商品房售价每平方米比去年同期平均下跌317元。8个月销售额增加了12.8％，而投资额完成512.6亿元，同比增长28.2％。今年3季度伟业房地产指数也显示，北京传统的“金九银十”现象并没得到明显体现，目前楼市整体价格已经开始形成比较明显的平稳下降趋势，较高的供量与缺乏拉动力的需求仍然使市场结构难于平衡。
业内人士认为，在供大于求关系的作用下，北京楼市的结构还将有进一步变化。在土地全面实行招投标挂牌出售后，项目间的性价比优势将有赖于各发展商对产品综合性价比的把控能力。今后开发企业更多地要靠管理利润占领市场，而不是机会利润，资金实力强，具有组织上下游企业集团作战能力，整体运作速度快的项目将在市场变化中赢得先机。当前CBD地区项目间的“拼杀”已突显出这一特点。
