1.广告中有承诺，而合同中未明确规定。
2.社区整体或部分改变使买卖双方之间发生纠纷：（1）绿化面积减少；（2）社区功能被调整；（3）总建筑面积增加或减少；（4）剥夺了阳光权、眺望权；（5）社区整体规划均不在单个买卖合同中。
3.建筑物外立面改变而发生纠纷。
4.已售出的房产，在未办理产权证前，又抵押给第三人。
5.按时交房，但配套设施不完善，开发商可能违约：
（1）道路不通、其他应该配套的设施不到位；（2）无正常用电、无煤气、无法正常生活。
6.建筑面积不变，套内建筑面积减小，实际上是公摊建筑面积增大，使用面积减小而引起法律纠纷。
7.室内及室外格局变化引发纠纷：（1）室内的格局改变，如门窗、厨房或卫生间；（2）室外如窗户、邻门、过道等。
8.取消或减少公建设施，或将原计划在一期兴建的公建设施推迟兴建而引起纠纷：如关于公建设施问题均不在购房合同中规定；公建设施只体现在广告中、资料中或由售楼员的口头介绍中。
9.遇有重大事件或恶劣天气等不可抗力情况时，开发商达不到合同中规定的条款要求将引起纠纷。
10.承包商工期延误，造成开发商交房时可能与业主产生纠纷。
11.房屋质量也是引起纠纷的主要原因。
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