如果交钱的时候，房子不是能立马入住的现房，你买的就叫“楼花”。房子入住之前，内部认购的房号、正式认购的认购书、甚至购买的预、销售合同，只要能买入卖出则都叫“炒楼花”。楼花炒作一般集中在内部认购买房号阶段。最吃香的楼花：有投资潜力，开盘价低，规模不大，限制不严。
炒楼花现象是由以下因素造成：开发商一般在手里掌握部分启动资金时即开始楼盘销售，用低价吸引买房人认购“楼花”，再低开高走，用“滚雪球”的手法取得后期建设资金。低价认购也能给楼盘制造旺盛人气，吸引更多买家跟进。因此，很多楼盘内部认购价和其正常均价相差千元以上，这种可观的投资空间必然会吸引炒家。投资预期好吸引炒家下手，对楼盘投资预期高，对产品有信心，对市场前景乐观，投资者才会在楼花上大把下注。
炒楼花的投资者有楼盘销售人员，自己掏钱买下房号再转手给客户，或者通过给炒家找“下家”分账。也有中介机构，借助在房地产市场的关系和销售渠道，加入炒楼花行列。还有一些资深炒家，这些人在房地产界有丰富关系资源，能超前掌握楼盘信息，对其投资价值作出敏锐判断，然后完成楼花炒作。
 |
