近日，有报道称，“一直居高不下的京城房价正悄然下降。2002年1至11月，北京市商品房平均售价为每平方米4279.4元，比2001年年底下降了780.6元。目前北京平均房价低于深圳1491.4元，居全国第二位。”
近日，记者以一个购房者的身份走访了北京的一些楼盘。在望京、中关村、CBD等地方，几家楼盘的价格均没发现有降价现象，有的楼盘还在一年之中涨了1000多元。即使在回龙观一些文化小区被购房者争得头破血流的经济适用房的价从开盘就是2600元，到被抢光了时仍然是2600元，从未有降价之说。
倒是有些极个别的楼盘最后剩下的少数几套房销售时，价格下调1000元左右，但仅仅是少数的几套尾房，根本左右不了市场。
记者1月8日采访了国家统计局城市社会经济调查总队的胡修府副处长。他向记者出示了“北京2002年销售价格指数”表，表上显示在全年4个季度的销售指数中，平均上涨0.3％。也就是说，北京房价市场的走势与去年相比是基本持平的。胡副处长解释说，780元这个数字只能说明北京楼房的平均销售价格，而不能代表北京楼市的市场走势，因为它没有可比性。这个数字只是说明北京的楼房销售总金额与销售总面积的一个比值，如果低价位的房卖得多，那么就会把这个比值加大。反之，则高价位楼房卖得火。
一个能够代表市场走势的数值应在相同的条件下，要有可比性。比如说同一个地段的楼盘、同一个类型的楼盘、同一配套设施、同一个结构，甚至是同一个开盘的价等等，在相同的条件下，采用目前国际上通用的测试有关经济行情走势公式——拉式公式，才能比较客观、准确地算出该行业在市场走势。
记者电话采访了北京市统计局。一位姓丁的女士解释说，这其实是北京楼市销售的一个均价楼值，根本不是传说的那样北京的楼市价格在下降。它代表的是销售均价，与几个大型经济适用房项目的开盘有关系。2002年以来，天通苑、回龙观二期及西红门瑞海新城均开始发售，它们面积大、售价低、认购热烈，3个项目销售面积超过200万平方米，其售价仅为每平方米2200元至2650元左右，有力地降低了全市商品住宅的平均售价。
据中国建筑设计研究院副总建筑师开彦介绍，3年之内北京房产市场处于鼎盛之期。在2006年之前，北京的房价不会大幅下降。从目前市场情况来看，低价位、普通住宅最受购房者欢迎，主管部门可以根据消费者的需要，出台相应措施，调整京城房产结构，以满足更多购房者的需求。
北京市国土资源与房屋管理局市场处处长姜先生在接受记者采访时表示，北京房产市场一直比较稳定，是低价位房热销而拉低均价。与此同时，北京市政府开发办副主任魏成森也表示，北京楼市走势平稳，为避免以后房地产出现过热现象，政府已有效出台相应政策。
本报周五（1月17日）住周刊将详细刊登降价房的楼盘、价格，敬请垂注。
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