随着京城居民大量拆迁，20多万人搬出旧城区，商品房价格居高不下，二手房因地理位置优越、价格适中、小区的环境和配套设施成熟而日益受人欢迎。买二手房应注意什么，哪些地段的二手房比较好？就这些购房者最关心的问题，记者采访了业内相关人士。
据业内人士介绍，二手房是指人们已经住了一段时间的房子，大多是旧房。与新房不同的是，二手房卖方不是开发商，而是从一些个人手里买房，且价位还要双方协商。记者在采访时发现，有些新房因长时间未住人，再拿到市场上交易时，也称为二手房，还有的处理的公寓也称之为二手房。一位姓李的先生曾对记者说，他于1998年在丰台区万柳小区买了一套两居室，从未住过，现在只能当二手房卖了。
据有关调查数据显示：以往的二手房购买人群中，用于自住的占85％左右，只有不足15％的是用于出租投资获利。目前二手房购买人群中，用于出租投资获利的比例上升到28％，用于自住的占72％左右。而用于自住的购房者中，30％是拆迁户，50％是为了改善居住条件而又无法接受过高的新房价格的购买者，20％是由于大人上班、孩子上学和照顾老人等原因以二手房为中期周转房的购买者。
据了解，因银行降息，股市低迷，高端物业投资回报率大幅度下降，加之二手房具有风险明显小于新房、投资额远远小于购买新房等优势，导致大量投资者转向租金收入稳定的二手房。
在北京从事文化策划的张女士对记者说，她在通州已经买了一套新房，由于工作关系，打算在城里买套二手房。春节一过，她就开始寻找房源，到现在还没找到满意的，尽管有些房子的价钱、户型等都满意，就是位置不如意。张女士称，买二手房与新房一样，位置最重要。
记者在采访时发现，朝阳区是二手房热选地段。具体分析，朝阳区之所以成二手房交易的热点区域，由于该地区受CBD商圈辐射效应，加之交通便利，社区成熟，所以成交量在朝阳区内位居榜首。望京与亚北地区占整个朝阳区成交量的25％左右。该地区的交通问题一直是购房者关注的焦点，加上奥运工程修建等各项因素影响，其前景一直被看好。
有专家称，一向被京城百姓忽视的南城地区，随着交通条件的改善，市容、环境和治安状况明显好转，会日益被购房者看好；同时，由于经济的发展，地铁、轻轨的修建，政策的优惠以及人们消费意识的改变，购买二手房的人们会把目光投向郊区，如石景山、回龙观、大兴等地。
据北京市房管局刘先生提示，买二手房时要留意房子电路设计，二手房屋大多有5—10年的楼龄，其室内配套已经陈旧，尤其用电线路设计落后，一些从街道的主线道分叉进来的电路负荷量太小，只允许装一台空调，这样的房买到手会很麻烦。
另外，买卖双方在交易中要对细节问题（诸如维修基金、有线电视费、电话费等等）加以关注，以减少成交入住后引发一系列纠纷。
