前不久，国内各大媒体陆续报道了新加坡再次出现“非典”病例的消息后，一时间，有关居住健康的话题再次成为房地产业界和买房人关心的焦点，京城楼市诸如健康住宅的研讨成为楼市不可或缺的话题，探讨如何打造健康住宅与应对公共卫生事件的关系等话题再次引发了人们对居住健康的思考。
在京城楼市，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来很多人对小户型的认识只停留在表面，对小户型产品的健康居住功能更是充满质疑。然而时至今日，京城小户型市场产品丰富多样，功能不断完善，诸多小户型在提高其使用率、性价比、居住舒适度的同时，其健康住宅的标准在一定程度上也得到提高，小户型产品的这些变化，引起了小户型买家极大的关注，这就意味着，小户型产品在真正意义上得到升级和升华。
根据世界卫生组织的定义，“健康住宅”是指能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好的状态”的住宅。主要包括四个因素：人居环境的健康性、自然环境的亲和性、住区的环境保护和健康环境的保障。与此同时，近日即将盛装开盘的京西受关注指数较高的楼盘——蜂鸟社区无论从身体上、精神上、社会上都能给业主一个健康的状态。据专家介绍，政策上的“健康住宅”是一系列需要达到的指标，由于具体的政策和实施细则目前还没有公布，那么在普通消费者的心目中，健康住宅到底是什么样的呢？根据九力营销顾问的调研结果发现，70％的消费者认为“健康住宅”首先必须满足“通风，采光性能好的住宅”，这和非典期间强调“通风”是分不开的；55.6％的消费者认为“健康住宅”要“周边环境好”，而54.1％的消费者表示还要“绿化好”。这三个最主要的因素也是政府在政策制订上优先考虑的因素，同时也是开发商需要花力气改造的因素。
现在，不少开发商虽然也都打着开发“健康住宅”的牌子，但由于缺少必要的技术手段，使健康住宅的开发变成一种炒作和口号。专家认为，迅速捕捉购房者的消费心理是好的方面，但不能用于炒作。开发商开发健康住宅最重要的是对这一概念的准确认知，是要尊重科学与技术。真金不怕火炼，目前京城不少小户型经过市场激烈竞争的洗礼，也旗帜鲜明地打起了健康牌，这无疑为颇受关注的小户型市场又增添了几分秋色。要是盘点京城小户型中的健康住宅，那么在京城诸多小户型之中，位于京西万柳地区的蜂鸟社区也有许多可圈可点之处。其实蜂鸟社区之所以能被市场认为是健康住宅，是有其自然和人为多种因素的结果。
中国环境检测总站综合室主任高级工程师朱建平认为，环境有三个层次，一个是区域性的大环境，二是社区环境，三是区域性的住宅环境及室内环境。严格来说，住宅本身并不具有健康性，很多住的地方应该避免不健康性。因此，消费者在选择健康住宅的时候不仅要考虑室内空气指标，还要考虑区域的空气指标。以蜂鸟社区为例，蜂鸟社区位于素有“城市绿肺”的万柳大社区。万柳地区是北京市四环以内自然环境和人文环境最好的地区，万柳地区北望西山诸峰，西拥京密引水渠和昆明湖，东有万泉河，山清水秀，气候宜人，自古以来被誉为“都下福地”，是京城人士的居住佳选，优越的空气质量让蜂鸟社区先声夺人地具有了健康住宅的保障。万柳总体规划赋予该地区物业得天独厚的自然环境，各大院校环顾和近在咫尺的中国硅谷——中关村，这一切无疑给该地区提供了健康的人文环境。
北京人的买房标准正在发生着潜移默化的变化：小区容积率要低；区域环境绿化面积要大、通透的区域；建筑楼梯要通风好、小区人口密度要小；建筑用材要环保，买房人看准舒适度。国家住宅与居住环境工程中心人居环境设计所副所长教授刘东卫指出，应该从更加客观的观念来认识今天居住生活和住宅建设中有利于或危害健康的因素，低密度住宅以其易于与自然的融合、方便邻里交往和宜人的尺度理所当然会进一步得到居住者的喜爱。其实，像蜂鸟社区这类低容积率、高绿化率的物业为业主有效地提供了健康的第二道保障。据了解，蜂鸟社区的绿化率为31％，最大楼间距达到135米，这在市区这种寸土寸金的小户型社区是不多见，这无疑提高了未来业主的生活质量。
