中国房协副会长顾云昌认为，西方国家一般房价是年收入（全部
收入）的3倍，而我国北京、上海、广州等一些大都市，房价一般为收
入的8－10倍。北京市区高达10－l5倍，远远超出了现阶段绝大部分居
民的购买能力。

　　专家指出，竞争格局的形成仅靠房地产开发商自身是不够的，政
府要为形成竞争格局创造必要的条件，目前政府在这一方面做得远远
不够。房地产市场既有竞争又有垄断，但我国房地产市场垄断性远远
大于竞争性。垄断一般有三种原因，即政府立法垄断、自然资源性垄
断及规模经济性垄断。目前，我国政府对房地产开发商的市场准入虽
然名义上没有明确的限制，但房地产开发是建立在土地这种稀有资源
上。目前，房地产开发商大多通过转让、征迁等方式取得土地，政府
在审批土地所有权时对开发商的所有制性质考虑得比较多，民营企业
实际上很难取得。这样，就阻止了很多有较强资金实力又欲在房地产
领域有所作为的民营企业介人，竞争主体大大减少。