有关人士认为，此轮房价上涨的依据是北京在未来几年里要投资1800亿元来建设城市基础设施，包括道路修建、城市绿化等将带来北京整体环境的改善。
然而，理性分析一下，事情却并不这么简单。
先看成本。首先占成本大头的地价，由于政府的严格控制，近年没有也不可能发生什么变化。其他如材料、用工等费用也看不出涨价的理由。至于政府的各种税费，只能是降低的趋势。
再看供求关系。办不办奥运，北京人的购房需求和已有房屋存量都是一个恒量，供给增加的潜在可能与短期需求相对稳定的结合只会从整体上增加降价的可能。
评论一个城市房地产价格是否合适，一般是看城市家庭年收入和城市平均房价之比。上海、深圳、广州这3个城市的比例接近8倍到10倍的国际比例，房价比较合理。而北京的比例则达22倍至23倍，明显偏高。本已高得离谱的价格借助奥运还要攀升，难道不是泡沫吗？
不难看出，近期北京房价的上涨，是商家炒作和买家跟风共同作用的结果。（2001.7.30）
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