首先，购买的投资公寓能否很快出租，很有风险。一是目前由于IT行业的普遍不景气，因此丧失了大量的租客；二是内外销公寓并轨的政策一出台，不少老外转租普通公寓甚至普通住宅，高端公寓越发曲高和寡；三是CBD、亚奥商圈尚停留在“概念炒作”阶段，真正的商业中心还远未形成，需要租住公寓的白领群体也就未能形成，公寓热租自然还比较遥远。
其次，计算投资回报率时不能有任何遗漏。
熊先生本准备购买一套燕莎附近均价每平方米9000元的高档公寓进行投资，110平方米的小三居，总价94.8万元。他打算首付5％，每月还款4500—4600元人民币。经纪人介绍可以以每月1100—1200美元的价位出租，年投资回报率高达12％。但他向业内的朋友一了解，才知道市场上这个项目的租金也不过是900—1100美元，物业费还要8元／月／平方米，每月费用为880元。再加上国家征收17％的各种房屋出租税费，家电家居配置费折旧费等等，每月的房租净收入不过4500元人民币，这还不包括空置期等其他市场因素。（《北京日报》2002.10.8）
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