房屋认购书 在签订正式合同之前，买卖双方通常会签订一份房屋认购书。房屋认购书不同于房屋预售合同、买卖合同，它的作用仅仅是确定双方的买卖意向。但房屋认购书也是具有法律效力的。如果一方不履行认购书中约定的义务，也要承担违约责任。
商品房预售合同书 商品房预售合同是指买卖双方订立的购买期房的合同，具有完全的合同性质。如果开发商不能及时履行义务，购房者具有单方解除合同的权利，在解除合同之后，还有权要求赔偿损失。如果开发商虽到期交付了房屋，但履行结果却与合同中约定的标准不一致时，购房者可以要求开发商采取补救措施，按照合同约定支付违约金。如果还有其他损失的，开发商还应当赔偿损失。在签订购房预售合同后，为防止房地产公司“一女两嫁”，购房者应及时办理登记备案手续。（《北京日报》2002.11.5）
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