售楼广告能否成为索赔依据

2002-11-14　来源：文摘报　 我有话说

半年前，我购买了一套顶楼的商品房。当初，我是看了房产公司在售楼广告中承诺将提供屋顶花园才买下的。在签合同时，我要求将提供屋顶花园写进合同，对方却说售楼广告具有合同效力，无须在合同中写明。一个月前当我拿到钥匙时，发现屋顶并没有花园。请问，我现在是否要求房产公司兑现承诺，并要求赔偿？ 　邵春博

专家意见：

房产公司虽然口头承诺按广告宣传的内容履行，但售楼广告在法律性质上一般属于邀约邀请。邀约邀请是指希望他人向自己发出邀约的意思表示，不具有法律约束力，不能作为处理纠纷的依据。处理房屋买卖纠纷的依据只能是售房合同。由于你们所签订的售房合同中没有就广告所涉事项予以明确，因此你无权以违约为由，要求房产公司提供屋顶花园。

但是，房产公司若明知自己开发的房屋不可能有屋顶花园，而仍一味发布诱导消费者的广告，这种行为便是一种“欺诈”。如果是这样，你可以自己受到“欺诈”为由，要求房产公司承担一定的民事责任。（《新民晚报》2002.11.10）