今典集团董事长张宝全说，开发一个项目，其它成本是恒定的，钢筋、水泥等费用都没有太大变化，最有变化的就是土地的价格。一块地皮没关系的人拿5亿元，有关系的人拿3亿元甚至2亿元。没关系的人，房子卖5000元／平方米只能赚取小额利润；而有关系的人，房子卖4500元／平方米赚取的却是超额利润。
华润置地（北京）股份有限公司研究发展部经理傅强说，北京有3000多家房地产公司，真正做项目开发的只有300多家，其他大部分都是“地虫子”，做倒地生意的。土地价格在北京房地产项目的开发成本中占到了40％。
傅强说他经常接待一些“地虫子”，差不多每天有五六个。北京城区的土地大部分都被各大开发商和一些“地虫子”给瓜分了，“地虫子”通过各种关系拿到了土地的开发权后将土地倒卖出去。
房地产界一位不愿透露姓名的老总说，“我从来就没有从正规渠道批到过地皮。”按规定，房地产开发商具有相应资质就可以申请地皮，但地皮早就被有关系的人瓜分了。大规模圈地、倒地，造成土地后备资源的紧张。根据北京市总体规划，北京市现有的可用储备土地资源仅能满足2010年耕地平衡的需求，2010年以后，北京市将面临无地可开发的窘境。其它城市也面临着不同程度的后备土地资源短缺的问题。
张宝全认为，现在进行的查处问题土地的做法和建立土地储备制度对大企业有好处，有能力的企业可以随时从土地储备中心买地，土地市场规范化也等于是提高了行业竞争门槛，实质上带来的是房地产业的一次洗牌。（《中国经济时报》2003.7.23）
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