“和微软首席科学家为邻，和中科院院士散步聊天……”这是位于上海浦东康桥镇的中科大学村别墅的广告宣传词。学校的一半是高雅的别墅，在一个开放式的格局里，高等院校和高档住宅喜结良缘。
2002年1月8日，中国科技大学与上海南汇区政府签署合作意向书，由南汇康桥镇政府出地1000亩，由某公司全额出资5亿元建设中科大上海研究生院。康桥镇政府所出土地的一半用于开发600套别墅。据售楼中心工作人员介绍，别墅一期均价1.2万－1.5万元／平方米，每套售价在280万－400万元之间。一半别墅已有主。
以大学“包围”社区的生活方式为房地产加高筹码，获得好的业绩也就顺理成章。
“万名大学生，邀您做房东”，南汇大学城另有新招。他们将建造的学生公寓的产权以商品房的价格出卖给买房人，再将所购房屋统一由指定物业公司出租给学生。
这种“售后包租”在租金偏低的市场背景下赢利的重要前提是，作为大学城的配套建设用地，学生公寓用地属无偿划拨或低价提供，价格远比商品房用地低。
有了上海水产大学等几所高校的生源保证，龙源星城一经推出后，马上成为市场热点，一个月内被排队抢购一空。据介绍，投资一套12万元的宿舍，一年的净收入是8400元。
但记者在南汇大学城采访时，上海水产大学的秦明远正在为搬出学校而找寻房源。他告诉记者，在外租房每月只要110元就能享受到15平方米的私人空间，还不必忍受学生公寓晚上11点后断电的限制。搬出去的同学都不想回来，有的宿舍甚至已经搬空。
逐渐流失的学生，为学生公寓今后的出路埋下了隐患。而这些风险随着产权出让，已经转嫁给买房人。
在记者走访松江大学城时，一个租车行的老板极力推荐租用他的自行车，“不然你走遍整个大学城，一个下午的时间都不够”。
“大”是大学城最直接的特征，南京宣布打造的全国最大的仙林大学城，规划面积已经突破7000公顷，相当于26个北京大学的面积！
按照国土资源部的规定，经营性用地一律采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。现在，房地产开发商已很难从政府手中得到低价土地。但以办教育的名义，开发商仍可以“曲径通幽”。如同猫闻到了腥味，开发商纷纷瞄上大学城。据不完全统计，2001年全国已建和在建的大学城为28个，今天这个数字上升到40多个。仅在上海拥有“大学城”招牌的项目就有5个之多——南汇大学城、松江大学城、上海大学城、东方大学城和中科大学村。
“警惕大学城成为房地产开发升级的突破口”的呼声被不止一次提及。（《瞭望东方》2003年第5期）
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