最新调查显示，目前我国房价与收入比已经达到13倍，70％的城镇居民没有能力购买新房。中国住宅研究会高级规划师赵燕菁近日表示，“如果政府出台的大众住宅政策能采取‘先租后售’等模式，那么，像房产这样的财富就能直接分配给广大的中低收入阶层，社会公平和均等的目标就可以实现。”
“先租后售”是一种
“先租后售”不是取代其他住宅供给形式，而是要与这些住宅供给模式形成有效的住宅供给“组合”，适应不同的需要。
赵燕菁直言，现在的住宅政策大部分都是文不对题。
政府限制土地供给只会加速房价上升；靠经济适用房和限价房压低房价可能会将炒地变为炒房；控制户型供给，强调小户型限制别墅可能会抑制有效需求，甚至导致需求外流；纯粹的廉租房，由于无法回收成本，只能是小规模的，不可能成为主流，更不可能利用银行的资金大规模建设。惟有改变住宅，特别是大众住宅的供给方式，才能一揽子解决转型经济中出现的各种矛盾，这就是“先租后售”模式在国家经济增长中的战略意义。 （《工人日报》4.23）
 |
