最新一项调查显示，中国有91.1%的购房人采用了按揭方式。其中，有31.75%的人月供占其收入的50%以上。有媒体称他们为“房奴”。
美国原本是房地产经济的发源地。让我们看看他们是如何买房、如何生活的。
“小白领”科恩的“房奴”生活
科恩在美国洛杉矶一家大公
由于妻子没有工作，还有上学的孩子，他在经济上有一定压力。为了节省家庭开支，科恩很少开车，也很少出门旅游，就连有线电视频道也没有开通。
信用分值越高房贷越优惠
全美房地产白金奖得主、著名房产经纪人露西小姐告诉记者，像科恩这样的买房者在美国不占少数。但是在美国没有人会把他们当“房奴”看，他们自己也不会。因为，除了真正的有钱人，美国的上班族包括“白领”都要经历这样的阶段。况且，美国人认为，如果自己真要到了“房奴”的地步，那是相当危险的。
露西小姐进一步解释说，普通百姓在美国贷款买房是有一套很严格的程序和具有较大风险的。首先，买房人贷款要由专门的贷款经纪人来协助完成。好的贷款专家绝对会建议买主量力而行，不然会自讨苦吃，甚至后果严峻。
在美国，信用被看得至高无上，尤其是在金融领域。在信贷方面，信用的审核与评分将锁定每个人的一生。美国人每个人都有一个“社会安全号码”，如中国人的身份证号码。这个号码非常重要，你的一举一动都收集在内：账单付晚了、不付会累计进去，欠税未交会累计进去，不交或迟交房租会累计进去，还有法律诉讼输了会累计进去，就连生意做砸了、破产了也会被大大记上一笔。总之，如果你的信用分值高，你就可以享受到更优惠的信贷政策。
比如贷款买房，你的信用分值高，你不但可以享受到最低利息，还可以少付房子的首付款。如信用分数不高，银行会要求你首付款至少要付20%以上，而且利息可能会较高。
当你贷款买了房子之后，如果连续三个月不能缴纳房贷，银行就会进入房屋拍卖程序。其间，很多通知与法律文书都会陆续到你手上。到了第六个月，银行就对你的房子进行拍卖。这样，你不但会失去辛辛苦苦积攒下的首付款和以前所付的月供，在你的“信用报告”上也会被划上了最黑的一笔。一旦有了这样的记录，以后就不会再有银行给你贷款。
(《环球人物》2006年第8期)
