房产商转向二线城市

2006-07-27　来源：文摘报　 我有话说

北京、上海、深圳等一线城市的房屋售价很高，但企业的房地产收益率眼下大约只有7％到8％，虽然高于世界平均水平的4％到5％，却低于中国二线城市10％以上的房地产收益率。

在一线城市“榨”了第一桶油之后，发现利润下降的开发商转向天津、苏州、厦门、成都、武汉等二线城市。随着中国内地成为投资新焦点

，受惠于外资涌入的城市已由北京、上海延伸至二线城市。在上海获利颇丰的香港地产巨鳄恒隆地产表示，2007年前将在上海以外的10个城市，每年购入3到4块大型土地，共建约10个购物商场。无独有偶，新加坡背景的凯德置地计划在2014年前在成都开发5到7个项目。而凯德置地此前的项目主要分布在北京和上海。

二线城市市民收入普遍提高，造就了房地产潜在的需求，而且二线城市的劳动力充裕、管理成本低、原材料价格低，开发商的综合成本可大大降低，这一切都可以提高大额投资的预期回报率。

（《北京日报》7．24）