今年年初，天津市的冯女士准备出售自己的一套私有住房，天津北洋未来房地产营销有限公司为她联系到一个买主，房价70万元。
6月8日，房屋过户手续办理完毕。按照合同约定，三日内，北洋未来公司应将全部房款付给冯女士，但却以各种借口推托。该公司负责人吴某承认，公司确实收到买房人的这笔款项，但将钱挪
房产变遗产的奥秘
在天津市河西区房管局档案室的《房屋产权变更材料》的底档里，卖主冯女士已经“因病去世”，底档里还有冯女士的“遗嘱”，声称她在住院期间，一直受到表妹王女士的悉心照料。冯女士自愿立下遗嘱，将自己的房屋赠与表妹王女士。
河西区房管局产权科科长王文昌说，房屋买卖变成遗产继承，目的在于逃避税收。按照“国六条”的规定，从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，而遗产继承不牵涉到这些税费。这套售价为70万元的房屋，正常交易需要交纳的总体税费超过6万元。而作为遗产继承的方式，只需要交纳80元的登记费就可以办理相关手续。
真交易假赠与暗藏风险
天津市社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫认为，采取这种变相交易，会给双方带来四大风险：第一，虽然逃避了5.5%的营业税，但是，还需要付出公证费用，算起来并不会省太多；第二，凡是承诺办理假赠与的二手房中介，它的佣金收费都较高，而且，钱款交付中介，中介有可能压款不给；第三，对于卖方而言，合同是赠与，不构成实际的买卖关系，买方完全有可能不按事先约定付款，卖方申告无门；第四，对于买方来讲，按照现行的法律规定，作为赠与，如果赠物有瑕疵，赠方不对受赠方负责。说白了，房子如果有了任何问题，赠方不会负责。(《新华每日电讯》8.1)
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