2006年8月，在北京从事IT程序员工作的王涛（化名）得知东四环边上有新楼盘在热卖，随后,他与开发商签订了房屋买卖合同，一次性全额付款40万元，购得现在居住的房屋。
开发商当时承诺一年后可以拿到产权证，可是两年过去了，产权证仍没有办下来。后经多方打听,王涛才得知该小区原为城中村，属于乡产权房，实
这种“乡产权”房虽然没有产权证，但因为大家都在买，国家不可能把房子推了，况且这样的房子便宜，买来自己住很合适，将来如果“乡产权”房合法化，卖掉还能大赚一笔。由此，房子已经买了，很多购买小产权房的人都存在着法不责众的心理。
但是，王涛后来在向女友求婚时，女友坚持要看房产证，此时，王涛才发现这种小产权房不仅有可能影响自己结婚，最重要的是，经过向律师咨询，小产权房还存在不能办理抵押、不能过户、不能继承、遇到拆迁时利益无法保障等种种风险和问题。
随后，王涛向法院起诉要求法院确认其与开发商签订的房屋买卖合同无效，并且要求开发商双倍返还其购房款、装修款及利息。
目前此案经法院调解，双方达成协议：合同无效，由被告承担合同无效的主要责任，在一个月内返还原告购房款、装修款及银行同期利息。
从2007年国务院叫停小产权房后，如何处理小产权房一直没有后续政策出台。”有关专家分析认为，对于所有小产权房的购买者来说，不管拆还是不拆，“合法化”的过程中面临着很多风险。(《中国经济时报》1.30)
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