我花28万元买了套私房，房产证是60平方米（指私房的地皮面积），房子在建，然后卖房者声称给我140平方米的建筑面积。请问有担保人与买卖双方签名、但未经过律师和公证的合同是否具有法律效力？
律师解答：
《合同法》规定，有下列情形之一的，合同
无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。您与卖房者订立的合同是否有效，要看合同的具体约定。除非有特别的约定，是否经过律师和公证不影响合同本身的效力。
就您所述140平方米建筑面积的约定是否有效，主要是看卖房者是否对这个140平方米有权利出售。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。所以您购买私房一定要进行产权转移登记，而上海市房地产权证则是物权归属和内容的依据。另外，城镇居民不能购买城郊集体土地上的宅基地。
（《上海法治报》10．21）
