异地购房养老需谨慎
两年前记者采访老田的时候，他就透露了有意在沿
他说：“阿拉上海人为什么要到外地去买养老房？主要有三大诱因。第一个是退休后为了逃避嘈杂喧闹的大城市生活，有意寻找有山有水、空气清新之地，作为自己养生的第二居所；第二个是不少异地城市的房价比较便宜；第三个就是开发商推介的这些养老房除了自住还能出租。”
不过现在，老田却不这么想了。他说：“我随上海异地购房大军去过山东的胶东半岛、浙江的岱山和海南的三亚。那里的许多楼盘的确是依山傍海，风景如画。但近看则令人生畏，小区里死气沉沉，除了看门的保安，很难看到居民。因为这些楼盘的购买者基本上都是年龄大的外地人，购房目的都是留着以后度假养老住。就是周围的环境再好，也是绿水青山枉自多啊。”
他说：“投资者购买了异地度假养老房后，也是以旅游为目的住上一二个月，所以确切地说这不叫自住，仅为短居。至今为止，还没有看到哪对老夫妻会仅仅为了抬头见山、推窗见海，就会到一个无朋无友，陌生、且投医问药又不能报销医药费的异地他乡终了余生。异地度假养老房多为铁将军把门，缺乏居住人气，求租者寥寥。就是有了房客，你也鞭长莫及，无法打理呀。”
租房是不错选择
老田说：“其实，异地养老不一定非要买房。”
2005年8月，老田夫妇和朋友老张夫妇到江苏连云港度假，老田夫妇在连云港与人合租了一套房子，这套房子是全装修房，家用电器一应俱全，且水电煤气全包，一个星期才300元，住一个月再优惠200元，仅1000元钱。
而老张夫妇看到连云港有山有水，就投资10万元买下一套小户型度假养老房，然后又花了一万多元装修。两年过去了，老张夫妇仅在这套房子里住过不到一个月，基本上是常年空着，每个月还要搭上物业管理费。
现在，老张夫妇决定待这套房子五年持有期满后，出手套现，改为租房度假养老。
记者细细分析了一下，也发现就异地养老而言，租房与买房相比好处有三：
一是租房比买房度假养老更具灵活性。买房度假养老每年只能去同一个地方，一次两次还可以，久而久之就会产生厌倦感。租房度假养老就不同了，可以像候鸟一样夏天往北飞，冬天往南飞。一年换一个地方，寻找新鲜感，增添生活乐趣。
二是租房度假养老的费用比买房度假养老更便宜。买房度假养老动辄十几万元，如果算上物业费等持有成本，其代价可想而知。租房度假养老就便宜多了，在山东的威海、海南的三亚、广西的北海，一室一厅的全装修房子有的是，租金大都在1000元上下一个月，租期越长越便宜。
三是租房比买房度假养老更省心。买房度假养老看房、签约、装修都是异地操作，费时费力更费钱。租房度假养老就省心多了，出发前一周在网上订租，到达目的地之后，一手拿房子钥匙，一手交房租，想住就住，不想住拔腿就走。
(《中国社会导刊》2008年第10期 黄罗维文)
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