去年下半年以来，刺激房地产市场的政策接二连三地出炉，从降息到契税、印花税、土地增值税减免，再到营业税的减免，购房者的购房成本在不断下降。以前，这套120万元的房子光税费就要9.7万多元，如今只需交1%的契税即可，只有1.2万元。
账算完了，但真金白银的优惠并没有打动王朝东，“虽然利息和税少交了不少，但与之相比房价才是大头。”
王先生的想法代表了当下很多买房人的心态。他们认为，房价还有下降空间，不如持币观望。这个判断基于一个事实：长期供大于求的市场必然导致产品价格的下降。据中原地产投资顾问部统计，2008年北京住宅供应约9.8万套，比上年减少18.6%；全年住宅成交仅5.8万套，同比大幅下降了59%。国家统计局数据显示，截至去年11月底，全国商品房空置面积达1.36亿平方米，同比增长15%。
一个比较有意思的现象是，随着政策的逐步细化，市场反而表现得对政策的敏感度开始降低，买卖双方似乎都在期待着下一个利好政策的出台，这就使得市场处于一种胶着状态：无论是购房人的投入，还是开发商的投资，都显得相当犹豫。
房地产市场的真正活跃要依靠政府、开发商和购房者三方力量的共同作用。在市场低迷的情况下，如何将购房者的潜在需求转化为实际行动，除了政策的鼓励和支持外，房地产企业能否认清市场大势，主动采取措施，向市场积极提供定价合理、质量可靠的房屋，已经成为房企能否应对市场、在未来立足的关键。
（《光明日报》1.7 温源文）
