今年3月，开发区阿里山小区的部分业主忽然发现，自己住宅的土地使用权即将到期，在向国土部门咨询如何续期、如何收费等问题没有得到确切
不过购房者似乎并未把这事放在心上。今年6月即将到期的东小区里，有一套一楼双南向全明结构的房子，80多平方米报价竟然高达52万元，全然没有因土地使用权到期而甩卖的迹象。“我认为主要原因是小区的特殊位置，有不少人买房都是为了孩子能够去重点小学读书。”东小区5号楼的居民徐志远说。开发区最好的黄浦江路小学和香江路小学都在小区旁边，开发区第一人民医院就在对面。
唯一让购买者担心的就是未来的续期费用。
1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。年限届满，使用者未申请续期或申请未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
“如果按报纸上说的，土地使用权的定价按照一年前的地价评估，大概是每平方米土地1000元，折算到房屋上大概是建筑面积的60%，即100平方米的住房需要6万元续期费用，那我肯定不干。”徐志远说。
在由几十位专家合作完成的《国家住房建设制度(2010~2050)建议稿》中，专家建议“城乡居民应享有永久不可转让的住宅土地使用权”。
对此，中国经济名家讲坛副理事长李开发表示，已经与住房和城乡建设部有关官员进行了交流，但还没有得到国家发改委和国土资源部的回应。李开发是国家住房建设制度建议稿课题组的牵头人。
有律师认为，对于阿里山小区这种特殊案例，既然是当年的改革尝试，就应该承认历史遗留问题，给有关业主无偿延期至70年，与现行的土地使用权期限相衔接。“这样对于那个特殊时期的业主而言才是公平的。”
全国人大法律委员会委员王利明也认为，房子存在多久，土地的使用权期限就应该多久。由于土地使用权如何续期、该不该收费等问题比较复杂，《物权法》草案讨论时就暂时采取了回避态度，但预计10年后，会有大量房屋的土地使用权到期，政府应当在10年内通过制定《物权法》实施细则来明示。
（《?望东方周刊》2009年第17期 陈冉文）
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