“娃娃房”：买时容易处置难

2009-06-25　来源：文摘报　 我有话说

“六一”儿童节前，上海的钱先生花100多万元买下了一套110平方米、单价1.3万元的商品房。与普通购房者不同的是，钱先生在办理购房合同时登记的房主是他还未满3岁的儿子。

如今，很多家长将房产办理在未成年子女名下。前几年徐家汇某高档住宅小区中的未成年房主，达到3％。

目前，家长为孩子买房大多是从

投资行为出发。不少人认为，房子以后终归是要留给孩子的，将来办理过户手续很麻烦，而且还可能交纳一笔不小的遗产税，所以晚买不如早买。

还有不少生意人考虑到做生意的风险，以子女的名义购买房屋，以防万一不幸破产，能为孩子和自己都留条后路。

此外，许多家庭是为了避免万一离婚时夫妻双方发生财产纠纷。

不过，对于买“娃娃房”后可能遇到的法律风险，许多家长就不太了解了。

几年前，林先生夫妇以自己16岁女儿的名义买下一套百余平方米的住房。不久前，女儿的男朋友生意上遇到困难急需用钱，在林先生和太太都反对的情况下，女儿还是擅自将自己名下的房产抵押出去，全家陷入无家可归的尴尬境地。一气之下，林先生将女儿的男朋友告上法庭，要求其偿还自家的房屋。但法院认为林小姐已经成年，有权利处置自己名下的财产，最后林先生的起诉以失败告终。

法律专家指出，根据我国目前法律的规定，父母为未成年子女购房后，该房屋便成为其个人财产，父母无权擅自处分。所以，家长们在购买“娃娃房”时，应当充分考虑将来的种种法律风险，慎重作决定。

(《解放日报》6.19　张航文)