开发商有些赠送并不合法

2009-08-30　来源：文摘报　 我有话说

在商品房销售时，开发商常常用“买房送车库”、“买房送地下室”等形式促销。辽宁陈宝龙律师提醒购房者，因赠送的面积办不了产权证，如果将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可你的实际居住面积，只承认产权证上的登记面积。因此未来“赠送面积”若发生重大的安全隐患、事故，都将得不到法律的保障。即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。

陈律师提醒说，有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。开发商赠送面积很多只是“君子约定”，出现纠纷时，购房者维权无据。如果在商品房买卖合同中已注明该面积价款包含在总房款中，那么实质为买卖。

其实，“赠送面积”只是一种开发商吸引消费者购房的宣传手段，消费者却不知道法律风险、人身安全问题都转移到了自己身上。

因此，消费者在购买此类商品房时，应该要求开发商把赠送部分在买卖双方签订的《商品房买卖合同》当中加以明确，处理好赠送面积的权属，以书面方式在《商品房买卖合同》中明确约定，并要求附图。只有这样才会避免不必要的纠纷；或是在权利受到侵害时，能有充分的依据得到法律的支持和保护。

（《上海法治报》8．24　王淇文）