政府是房地产最大赢家
“地中海阳光”位于南昌市红谷滩新区，目前
汪斌为记者算了政府从中的收益：一是土地权使用权取得费用701.61元/平方米；二是前期工程费中的“可行性研究费”2元/平方米；三是房屋开发费的8.33%，即152元；四是管理费中涉及政府的达50%，即47.41元；五是税费695元/平方米。几项合计约1600元/平方米，超过了房价的1/3。此外，政府还要从购房人手中收取税费和房屋维修基金等费用。“政府可以说是房地产最大的赢家。”
开发商赚的利润难以想象
开发商是利润的第二大主体。“即便是中部地区城市，一个项目赚1000万元的纯利润也很常见”，南昌市一名开发商坦言，“现在的开发商是历史上最厉害的一个商人群体。我们赚取的利润是普通人难以想象的，当然有时候用来打点的钱也是老百姓想不到的。”
银行：吃了买房人再吃卖房人
银行在房地产投资中获得了颇丰效益，其每平方米收益在170元。汪斌给记者算了一笔账，如果是购买一套100万元的房子，从银行获得商业贷款60万元，30年还清，按照现在实行的7折优惠利息，偿还给银行的利息也要10几万元。
银行是吃了买房人再吃卖房人。近10年来，房地产开发贷款始终是银行利润最大的一块，主要是贷款利息远远高于其他行业贷款，一般也要达到百分之十几。
“媒体非常有用”
记者采访发现，房价“成本清单”中媒体花费占据一席之地，在房价背后的利益链中，媒体作用巨大。汪斌坦言，就“地中海阳光”这个楼盘，目前每平方米160元的推广费用中，有90%给了媒体。行业内，基本上是成本价的3%至5%要投放至媒体。
一位熟悉媒体运作的人告诉记者，一些市场化媒体在推高房价过程中负有不可推卸的责任。近年来，房地产广告几乎在都市类媒体的广告收入中占了1/3，从几百万到几千万不等。
媒体在获取大笔广告费用的同时，也承担了为楼盘销售造势的“义务”，炮制出诸如某楼盘“供不应求”、“消费者连夜排队买房”等“新闻”，欺诈群众。仅以南昌红谷置业投资有限公司为例，今年该公司销售收入约8个多亿，其中，广告费用就达一两千万元。汪斌坦言，“媒体非常有用。”
(《经济参考报》10.27 邓华宁 叶锋 李美娟文)
