共有产权房挤走“假穷人”

2010-04-01　来源：文摘报　 我有话说

你买房子钱不够，政府垫资，同时拿走部分产权。5年内，你可原价买回政府产权。这就是江苏淮安向中低收入家庭推出的共有产权房操作办法。

长久以来，开宝马申购经适房的现象多被诟病。正因为弊端众多，淮安从2007年开始推出共有产权房，目的只有一个：减少退出时的牟利空间。

据淮安房管局局长邵明介

绍，一套市价20万元的商品房，按共有产权房出售，售价低于市场10%，应为18万元。购房者最低可用9万元购得五成产权。五年后，房价涨到40万元，购房者用9万元购回政府产权，卖掉可获利22万元。如果五年前购买商品房，获利20万元。

换做经适房，当初购买者可能只需10万元，而五年后房价翻番出售，获利30万元。

比较而言，经适房显然获利最大，而共有产权房收益5年仅为2万元。仅为了这点钱铤而走险，违法成本过高，“假穷人”因此减少。

然而，这种模式或许对二、三线城市有借鉴意义，但很难在一线城市推广。国务院发展研究中心市场经济研究所副所长王微认为，大中小城市，住房矛盾差别很大，北京等一线城市，人口输入量大，房价过高，政府垫资占比如果过低，也无法解决中低收入家庭资金困难。如提高垫资占比，那么，巨额资金从何处来？另外，房价普涨时，共有产权房双方双赢，但当房价下跌时，其被忽视的风险将被放大。

（《新京报》3.29　吴鹏文）