厦门：谁买了超低价房

2010-06-08　来源：文摘报　 我有话说

近期，记者从厦门市国土资源与房产管理局公布的5月22日交易信息列表中发现，嘉盛豪园一套面积152.71平方米的新房，总价53万多元，平均每平方米不到3500元。

无独有偶。厦门房地产联合网的数据显示，5月3日至5月9日，厦门湖里区新港龙世家二期以5000元／平方米的超低价格出售了12套新房。

该楼

盘的开发商厦门龙盛投资发展有限公司叶董事长解释说，2008年房地产市场低迷时，公司资金紧张，以5000元的低价卖出百来套房子，其中有些客户等到最近才来签合同。但是记者了解到，即便在厦门楼市最低谷的2008年，该楼盘售楼处对外宣称的最低售价是每平方米5900元，而且还是楼层、朝向都比较差的房子。怎么会冒出100套5000元／平方米的房子呢？

有人猜测，在新国十条问世及一系列房产新政发布后，房地产商先超低价出售，然后自己买下，囤起来再慢慢卖。还有人怀疑开发商利用这招达到合理避税的目的。如果按市场价每平方米10000多元的价格成交，就得按高档住宅缴纳契税，税率是3%；如果是每平方米5000元的成交价，就按普通住宅缴税，只要1.5%的比例就可以了。

厦门大学法学院教授刘连泰指出，如果是官员买了超低价商品房，且利用自己的职务之便为开发商谋取利益，就构成受贿；如果是开发商内部员工买了超低价商品房，就等于公司变相发放福利，员工应该就差额缴纳所得税；如果是以正常的市场价购买住宅，却以低于市场价的超低价备案，就构成偷税，有关职能部门有介入的必要。

(《中国青年报》5.28陈捷陈强文)