2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82%。此前，北京市住建委发文称，北京473家房地产开发企业在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已注销。

    “这一现象并非北京独有。”业内人士说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。    

    然而记者在调研中发现，部分房地产企业“退市”，除为“被动出局”所迫，也有些“主动抉择”之嫌。其背后蕴含的风险不容忽视。其一，烂尾工程增多，已经缴纳购房款的业主无法入住。其二，权益纠葛不断，拖欠农民工工资、工程款和银行债务现象多发。其三，后续质量纠纷难以解决。

    在武汉的“雅琪公寓”，因开发企业挪用预售资金，拖欠工程款和相关税费，308户业主无法办理房产证，房屋质量问题不断。随后因涉嫌非法集资4亿元，开发商“玩失踪”，致使业主维权无门。

    针对部分中小房企资金链断裂或“退市”引发的问题，武汉专家建议，相关部门应强化房地产市场监管，重点是完善对预售资金的监管。“现在全国已有部分地方对预售款实行第三方监管，但还没有全国性的统一规范。”

    一些专家呼吁建立完善的地方产权交易平台，在中小开发商出现资金断裂时，能够通过区域产权交易市场规范转让项目，避免项目成为“烂尾工程”。

    (《经济参考报》2.17李舒等)