冯某与余女士曾是恋爱关系，俩人于2007年相识，后于2010年12月共同出资并贷款，购买了北京房山区长阳镇的一处商品房作为婚房。购房时，冯某是军人身份，无法办理产权登记手续，所以把该房屋登记在余女士名下。购房总价118万元，首付款共36万元，余女士出资12.5万元，其余由冯某负担，房贷也一直由冯某偿还。

    2011年3月，双方因感情不和最终分手，分手协议约定，将该房出售后的所得款按照双方出资比例分配。冯某表示，该房屋始终未能出售，他支付给余女士部分房款，尚有5.7万元未支付，但余女士突然反悔，不愿意再按分手协议办理。于是，冯某把余女士诉至房山法院，请求依法分割该房。

    据了解，基层法院已经审理过多起此类案件，其共同点均系双方对房屋归属、出资比例、装修款、升值款归属产生争议。而在审理此类案件中，出资证据非常重要。像此案，冯某只能提供10多万元的银行转账证明，其余款项，他说是用现金支付的，却无法证明。

    北京原森泰律师说，根据我国法律，婚前包括同居期间所购房屋，其产权以房屋登记机关的登记为准。产权登记在谁名下，房子就归谁所有。如果另一方有证据证明其在购房时亦有出资，则应由产权方返还其出资款。如果房屋价值已升值，并不能按出资比例分配升值款，而是在分割时适当考虑双方应得份额，由产权方对另一方予以补偿，如双方就补偿数额不能达成一致，则由法庭来定。至于装修款是谁出的，产权方应返还给谁。

    (《北京晚报》10.26 杨昌平)