在德国，超过一半的家庭没有自有产权的房子，靠租房住。由于多数房屋的产权属于国有公司或者同业合作社，租房的安全感并不亚于买房，数十年居住在一所出租房中的德国家庭不在少数。

    然而，过去三四年来，德国大中城市住房紧俏，房价攀升，租金也不断上涨，令中低收入阶层生活压力陡增，许多人已经负担不起上涨的租金，不得不搬出内城区，到郊区安家。

    5月1日，德国新《租金法》正式生效，对房租的涨幅作出了更加严格的限制。比如要求各州3年内房租涨幅不得超过15%。

    新法还延续以前的一些规定，例如房屋租金应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20％，算违法行为；若房东单方面涨租超50％，将被认为是赚取暴利，可判入狱三年。

    德国建设部长认为，新法不仅可以限制房租过快上涨，也可以平衡此前法律向房客“一边倒”的局面。例如，新法加强了对于拖欠押金和房租的租房者的惩罚力度。对于不能按照约定及时缴纳房屋押金的房客，房主可以不用警告就终结租房合同，将其扫地出门。

    汉堡市市长认为，只有政府建造更多的房子才能真正解决租金上涨问题。目前，汉堡市在新建住房中规定了社会保障房的比例，并严格规定房屋租金上限，以此来抑制房租过快上涨，保证低收入家庭住房。

    （《国际先驱导报》5.10 刘向）