政府拟制房价的新政出台后，北京市场的房价仍在高位波动。对此业内人士认为，这是因为从供给看，今年上半年北京新开盘的房地产项目只有去年同期的一半左右；而从市场需求看，北京房地产市场现实需求依然强劲。因此，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会下跌。
除一般的供求
北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15%，三环之间黄金地段的利润比例更是超过20%。而在国外成熟的房地产市场上，这一比例一般被控制在5%左右。
特殊因素不能成为北京房价持续走高的理由，也不能成为房地产商牟取暴利的借口。针对北京房地产市场的特殊情况，专家建议采取措施，对房价进行科学调控，调整目前的住宅产品供应结构，适当增加廉租房、经济适用房的建设，并确保这些房屋的购买者真正是中低收入家庭。统计数字显示，北京市每年住宅的交易量约为6000万平方米，而经济适用房仅占300万平方米左右。“政府对房地产市场进行宏观调控，不是说房价越低越好，而是将房价控制到一个正常的水平。”中国人民大学教授严金明认为，房价正常的增幅应该比物价涨幅高出两到三个百分点。（《经济日报》5.24）
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