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1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，北京市房屋售价同比下降0.2%,这是北京房价自2004年以来出现的首次同比下降…… |
回暖难抵寒流
“虽有回暖行情，但总体市场依然是寒冬。”一位房地产业内人士这样形容当前楼市的状态。
元旦、春节、元宵节，一个个节日中，不少楼盘打折促销花样繁多，有送装修的，有抽现金券的，还有送车位、送家电、免物业费的，更多的楼盘是直接折扣，实实在在的送优惠，上海南汇区的一个楼盘最高优惠达到每套15万元。这些促销降价赚回了些许人气，以较为合理的价格调整引发了刚性需求的释放。比如北京市望京的一个楼盘低价入市，以同区域最佳性价比而热销，开盘一周就赢得了3亿元的销售量。
但个别楼盘的热销，并不能驱走总体楼市的寒意。数据显示，去年1月份北京住宅期房成交量为5771套，成交面积为64万平方米，较今年1月份分别多出了20%和30%。部分业内人士称，目前北京楼市仍处于一个下降通道之中，北京楼市并未真正触底回暖。
此外，房价的涨跌也能说明一些问题。
根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%,降幅比去年12月扩大0.5个百分点；环比下降0.2%。而北京市房屋售价同比下降0.2%,环比下降0.2%,这是北京房价自2004年以来出现的首次同比下降。
同样在这份调查中也显示，仍有42个城市新建住房销售价格呈上涨之势。
中国的市场千差万别，房价区域差异大，不能用平均房价去概括总体市场。从统计调查中可以看出，房价不降反升的主要是一些二线城市，这些城市在总体楼市中的份额并不大。一些大城市的房价下降才是主流，尤其是前期上涨幅度居前的深圳、广州等城市，目前降幅较深。同比价格下降的城市有28个，深圳下降16.5%、广州下降9.0%。
北京某房产展会（樊甲山摄）
深圳社会科学院城市营运中心主任高海燕分析，去年11月以来，中央及一些地方政府密集出台了如减税、降息等相关救市政策，释放了一批积累已久的购买力，楼市有所反弹，成交量有所放大，楼市“回暖”的能量主要是释放自紧迫性、自住性的置业需求。但现在由中央和地方陆续出台的“救市新政”效应制造的第一轮“回暖”的能量已释放完毕，反弹的势头已呈颓势，全国房地产市场又渐渐回归冷清。
看来，回暖难抵寒流，反弹并不代表反转，房地产调整远未结束。
寒气依然逼人
原本有望进入地产百亿元俱乐部的中新地产，因未能在到期日偿付其2014年到期的一笔4亿美元债券和1.5亿元人民币票息，陷入了自2003年上市以来最大的资金链断裂漩涡中。
这条消息说明楼市在经历一年的低迷后，房地产企业的资金链状况已不容乐观。虽然房地产企业信贷环境已经较一年前大有改观，但资金链紧张仍然是开发商面临的普遍问题，让人看到了“寒冬”中，房地产企业的艰难挣扎。
再加上，空置房增加，观望气氛依然浓厚，楼市依然寒气逼人。
北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布最新统计公报显示：截至2008年12月末，全市商品房空置面积达1438.3万平方米，比上年末增长302.1万平方米，增幅达26.6%。这意味着去年商品房交易的萎缩，并预示着2009年开发商将要面临的巨大销售压力。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说，前期中国房价上涨太快，现在又遭遇国际金融危机，宏观经济层面进入一个下行的阶段，几个因素加在一起，使中国的房地产行业处在相对低迷的状态。当前，很多人虽然刚性需求虽然强烈，但仍在观望；同时，价格的过高又造成相当一部分人买不起房子。房价一升，买房子的人就越少，这和购买力有关系。购买力不足，再加上人们对整个经济的预期不明朗，所以今年房地产市场形势是比较严峻的。应该说今年是房地产的调整年，房价要调整回归，供求关系也要进行深度的调整。
降价才能越冬
从2004年开始，一些城市的房价连年上涨，逐渐积累下两个问题：一是房地产价格的上涨和家庭收入上升的差距越来越大，已经到了一个“剪刀差”的比例；二是前期资金进入过多，房地产库存环比增加，消化库存将是个漫长而痛苦的过程。
“受国际金融危机影响，当前中国的经济已明显减速，居民收入增长预期有所减缓，导致购房意愿进一步萎缩。”国务院发展研究中心金融研究所综合研究室副主任陈道富表示，在这种环境下，仅仅依靠当前的货币与财政政策刺激是不足以扭转供需缺口的。专家认为，房地产市场的调整不能只寄希望于政府的救市和托市，房地产市场首先需要自救，应该在价格上进行合理的调整。房地产价格越晚调整，最终需要调整的幅度可能也越大。
一些苦撑着的开发商迫于资金的压力，如银行贷款利息所产生的财务成本、管理成本等都随着时间而递增，也希望尽快处理手中的房屋，以避免接踵而至的还贷付息的资金压力。
“只有卖不出的房价，没有卖不出的房子”。现在的房地产市场上，消费者看的多买的少，他们的观望也是有理由的。他们认为，现在的房价相对于高位价格只是略有下降，还有一定的降价空间。比如1月份北京市房价同比下降0.2%，但去年同期的房价已是连续4年上涨形成的一个高位。事实也证明，降价就能带来一次销售的小高潮。在当前的市场环境中，唯有降价，才能促进销售，度过寒冬。
谁先抛弃暴利思维，谁就有可能生存下去。让高房价回归到大多数中等收入的城市家庭能承受得起的合理水平，房地产市场也才能进入良性发展的轨道，从而真正启动潜力巨大的住房内需市场。
