本报讯近日,西南财经大学宏观经济研究中心主任胡小平在一次研讨会上指出,房地产业作为一个产生泡沫的暴利行业应当受到抑制,而作为拉动国民经济增长的支柱产业又应当受到扶持。要解决这一矛盾,保持房地产业的健康发展,需要重建我国房地产业的发展模式,使它既能发挥拉动国民经济增长的功能,又要防
胡小平指出,房地产业是最易形成泡沫的行业之一,导致泡沫产生的根本原因是受到银行贷款支持的住房投机性需求。如果对银行住房信贷不加以控制,就有可能出现“房价上涨――刺激购买欲望――进一步推动房价上涨――刺激更强的购买欲望”的恶性循环,最终形成房地产泡沫。一旦银行不能持续地向投机性需求提供信贷支持,泡沫就会破灭,演变为金融危机。
胡小平建议,新的房地产业发展模式的基本原则应当是:让买得起住房的人有房可买,让买不起住房的人有房可住,让投机买房的人无机可乘。具体来说应遵循以下思路:一是住房建设必须走资源节约、环保型道路,特别是要节约用地;二是有效抑制住房投机行为;三是加大保障性住房的建设力度。胡小平认为,扬汤止沸不如釜底抽薪,抑制住房投机行为的根本办法就是切断其信贷资金来源。对自住性需求以外的第二套购房贷款要逐渐提高门槛并最终取消二套房的贷款支持。只要断绝了银行信贷的支持,对购房行为就可以不设限制,住房投资也好,投机也好,有钱人都可以玩这个游戏,但只能用自己的钱,自己承担风险。
 |
