随着人们投资意识的增强，许多精明的投资者将眼光瞄准了房产这一新兴的投资领域，以租养房成为越来越多人的投资选择。一般的情形是，这些投资者往往已拥有一套住房，再通过按揭贷款买房，将原有的住房出租，用租金偿还贷款。这时，投资者思考的焦点直指房产投资价值的核心部分———产租能力，以此推定的投资回报率已成为他们接受定价的标尺。
以租养房作为一种投资方式，优点颇多。首先，如果将原有住房出售后存入银行，得到的收益会很低。因为，众所周知，近年来存款利率多次调低，利率收入已相当低廉；相反，将原有住房出租，按目前的市场租价水平，收益率肯定高于存款利率。而且，买房还可以向银行申请贷款，分享政府住房贷款的政策优惠，带来财务杠杆效应，借本生财。此外，因社会经济的发展和土地资源的稀缺性，房地产有增值、消费的双重功能，投资者在得到租金收益的同时，往往还能坐享增值带来的收益，另外，房产抵御通货膨胀的能力优于储蓄存款。
目前正是以租养房的最佳时机，因为财政部规定，公有制职工第一次购房可免契税，并可获得个人所得税的退税。另外，政策还对买下房子出租后的收入征税部分作了调低。出租一两套二手房，盘活手中的闲置资金，较存银行合算得多，又比炒股的风险来得小，最主要的是能花较小的代价实现住大房子、好房子的愿望。
事实上，这些年，涌现了许多以租养房的“精明人”。刘先生贷款买了房，想把新房子租出去赚点房租，以适当减轻每月的还贷压力。身为房东的刘先生打的如意算盘是：首先，把一些暂时不便带走的东西集中起来留在小房间里，并上了锁，省得一次次搬家，劳民伤财。然后，花几千元整了整房子。这时候房租就能从毛坏房升级到全配套的价位，更加吸引房客们的视线。刘先生后来把房子挂在网络上出租，吸引了不少网友点击。最后，这套房子被一家小公司的小主管用1000元租了下来。如此一来，他每月就不必再为银行“打工”了。用同样的方法，几年后他又可以再贷款买进一套房子了。
不过，值得注意的是，以租养房的投资方式需要积累一定的资本，还要掌握一些基本的购房知识、技巧，尤其购房时，对房产区位、地段、房屋类型上的选择颇有讲究，还要考虑什么时候变现、出租给什么人合适等等。选择以租养房必须注意位置和人气，租赁市场与买卖市场对“位置”好坏的评判标准是不一样的。好卖的房子不一定好租，好租的房子却一定好卖。好租的地方不一定是商业中心，也不一定是买卖市场活跃的地方。它一般是一个发展较早、社区环境相对成熟的地域。另外，一个有特色的商务中心区都可能是租赁市场的“紧俏商品”。当然，只有位置也是不够的，还要将“交通”、“环境”和“人气”综合起来看。
同时以租养房也不是个简单的过程，里面的账要仔细算清楚，除了每月固定要支付的物业管理费之外，还有银行贷款利息，这笔支出是固定的，而其收入却只是相对固定的。既然是投资就会有风险，以租养房的投资风险就在于新房出租会有一个“滞留期”，即从正式入住到出租，中间会有一段时间房子是空置的，而且即使已经出租的房子也可能会中途“断档”，这就需要有周密的考虑和预留一部分足够度过这样“风险期”的资金。
