种种数据表明，中国房地产市场正进入一个快速发展阶段，然而值得关注的是，一方面新开工楼盘大幅增长，另一方面，空置率又逐年上升，同时，不少老百姓还在呼喊“没房住”。这种现象在内陆城市显得尤为突出。那么，是什么原因导致这种现象发生的？中国房地产报的记者专门就此问题进行了采访。
近几年房地产在一些大城市及沿海发达城市成为拉动经济增长的重头戏，但当住房完全市场化后，在一些内陆城市和经济不发达的地区，逐年升高的房价便令当地的百姓苦不堪言。
以济南为例，据该市城调队的调查资料显示，2001年该市居民可支配收入平均为6580元。以此推算，一个家庭年收入一般在13000元左右。如要购买一套总价为20万元的住宅，该家庭成员就算不吃不喝也得积攒16年。而目前，济南市区的新建住宅起价一般都在每平方米2500元以上，稍好一点的在每平方米4000元以上。他们要买房，只能是到郊区去买。
对于目前偏高的房价，许多消费者都质疑是否有一个合理的性价比。山东大学的贺先生说，目前房价中包含了城市建设配套费等政策性收费项目，这些收费是否应该由购房者来承担，他感到疑惑。还有一位工薪阶层的张先生说：“每次到房展会上看到那些漂亮的房子就心动，但像我们月收入只在800元左右的工人，根本就买不起房子，只能看看而已。”
著名经济学家徐滇庆教授说，房地产市场的供过于求并非真正意义上的供过于求。关键是房价偏高，中低收入者买房困难。市民的住房消费启动不起来，房地产业就很难实现真正的良性循环。
曾几何时，作为内陆城市的徐州，由于较好地把握了房价与百姓实际收入的性价比，推出了800元左右一平方米的安居工程，有力地拉动了地方的有效需求，群众买房出现了排队的现象。
无独有偶，最近北京推出的一系列经济适用房也卖得非常火爆。种种情况表明，市场需要“经济房”，市场也呼唤“经济房”。济南某企业的王先生说：“前几年济南还有价格在每平方米1200元左右的经济适用房，而现在很久没有听说卖经济适用房了。”在政府某部门工作的李先生说：“我已到了结婚年龄，父母让我筑巢引凤。说实话，已大学毕业两年的我原打算在父母的资助下，花个十几万元买套房，可搜寻了半年多，进入视野的房子不是房价太高，就是位置太偏。”
据统计分析，目前济南像王先生、李先生这样需要买房又买不起房的人为数不少。在市场经济下，我们对商品房价的过高及上涨无法进行太多指责。但有关部门应该为那些中低收入者考虑安居问题。二手房市场的放开解决了一部分中低档房源，但最根本的途径是加大经济适用房的建设力度，让虚高的房价降下来。同时，市场也需要更多的开发商来关注这个巨大的供应缺口，政府和开发企业共同努力，让更多的普通百姓圆上“康居梦”。
