深圳“山水居”违规开发、福州“东煌花园”面积缩水、北京政通嘉业投资顾问有限公司非法从事房地产经纪业务、济南市槐荫区后屯村委会集体土地违法开发案例——房地产市场秩序混乱现象引起了众人瞩目。
建设部部长汪光焘曾经指出了产生问题的根源，“一是房地产开发企业、物业管理企业和中介机构依法经营、诚实信用观念淡漠，有的违法经营、唯利是图，恶意侵害消费者合法权益；二是法制尚不健全，法律、法规规定的各项制度没有很好地贯彻落实；三是主管部门监管不严、查处不力，有的地方的主管部门以罚代法，使违规者受益；个别公务人员知法犯法、内外勾结，使违法者逃避法律、法规的制裁。”
不少业内人士也指出，公司是否守法重要的一点还取决于守法成本与违法成本、违法风险的大小。如果守法成本高，而违规成本低，或者违规的风险低，违规开发现象就不足为怪了。另外，不少公司看重的“社会资源”、“关系资本”，实际上在不少情况下也为公司的违规行为打开了方便之门。
因此，急需管理部门做的事情，一方面是降低开发建设过程中守法的成本，即需要简化各种审批手续，缩短审批时间，强化管理职员能力及素质；另一方面也需要相应增加违法成本，即对违规违法单位及个人加大处罚力度，不让违法者轻易蒙混过关。所幸，管理部门已经在这两方面做了相当大的努力，并取得了一定成绩。各地房地产开发审批时间逐渐缩短，不少地方还推出了“一站式”办公服务模式。按法定程序运作，成本已经大大降低。目前，各地大力推广的整顿建筑及房地产市场秩序活动，将极大增加违法者的违法成本，使违规者付出沉痛代价。
市场秩序的混乱，将极大阻碍经济持续发展，国务院已经下决心整顿市场秩序，建设部、国家计委等已经联合着手房地产市场的整顿工作，“违法违规”将很快步入穷途末路。
